二手房交易过程中，买卖双方都希望顺利完成交易，但有一些意外情况往往出其不意，如果不能处理得当，势必会让买卖双方中的一方利益受损，因此如何防止由意外事故带来的损失，成为买卖双方不得不认真面对的问题 。本文我们将讨论如何规避意外事故带来的损失 。当然，其前提是真正的意外事故，那些故意违约的情形则不包括在内。
政策变化需留意
由于政策的变化，会给交易带来影响。因此在买卖过程中，一定要考虑到这方面的因素，以免自身陷入被动境地。
案例1：王先生准备购买第二套房改善居住条件，曾有传言可以通过银行办理三成首付，于是他不打算出售手中的小房。没想到在办理按揭贷款过程中，有关部门要求必须严格规范二套房贷政策，因此王先生购买二套房必须严格执行40%的首付。只是买卖双方都没有想到会有这样的事情发生，所以王先生好说歹说请求卖方能够宽限一些时间，好再多筹集一些购房款。虽然卖家不是很情愿，但是还是和王先生补签了一个延缓交易的协议书。
解决办法：业内专家表示，政策的变化会让买卖过程充满变数，因此买卖双方都要留意。据介绍，政策的变化主要涉及到税费增减、贷款成数变化等，这些都关系到买卖双方的交易成本的变化，进而影响到交易。
对普通人来说，想要准确无误地预测政策变化难度很大，因此较现实的做法是买卖双方必须事先约定：如果政策变化对买方(或卖方)造成影响，卖方(或买方)需做出相应让步。比如在上述案例中就要给王先生留出筹集购房款的时间。据介绍，去年年底大多关于购买普通住房营业税、个税、契税等的优惠和减免政策都基本上出台，而且也有相应的时效性。尽管这样还是建议买家再买房子的时候尽量研究清楚政策的内容和走势，这样既有利于合同的签订，也有利于合同的顺利进行。
办理贷款要当心
在一般人看来，购房者都能从银行贷到七成房款，但实际上并非如此，有不少购房者会面临审批无法通过的尴尬情形，针对这种情况，购房者一定要预先给自己留下回旋空间。
案例2：许先生在市区看中一套150万元左右的套三厅，自己手头备有50万元购房款，基本上能够应付首付和其他费用。但是在办理按揭贷款时，银行通过审批只同意放贷95万元，许先生仅房款就差5万元的缺口，如果考虑中介佣金和税费等，他的资金缺口达到8万元，如果凑不到这么多钱，他付出去的3万元定金可能就要“打水漂”了。
解决办法：中介公司的从业人员指出，按揭贷款无法足额贷出，也会导致交易被迫停止甚至中断。因为这种情况是由于买家的原因造成交易无法继续下去，因此卖家会认为是买家违约而要求其承担违约责任，并扣除定金。
普通购房者并不能很精确地对自身的还贷能力进行评估，因此在与卖家签订定金协议时，一定要对申请按揭贷款方面的内容进行约定。一旦按揭贷款审批额度与预想设想的有缺口，可约定：如金额缺口较小，买家可在15个工作日之内筹集购房资金，交易继续进行；而资金缺口较大，超过自己的承受能力(具体数额自行约定)，应解除合同，同时无需承担违约责任。
给交易留足时间
因为某些不可预知的因素，导致交易需要延期，为了避免让自己陷入被动境地，买卖双方可商定延期交易条款。
案例3：钟女士准备出售自己位于市区的一套公寓，在办理过户手续时，因为房产证上物业地址出错而耽搁了交易时间，买家对此提出异议，而钟女士认为错不在自己，双方因此产生不快。好在中介从中斡旋，而且钟女士也很快解决了这个问题，因此交易才得以继续下去。
解决办法：业内人士认为，在签订《房屋买卖合同》时，房产经纪人会根据经验设定相应的交易程序，每道程序所需的时间长度，如申请按揭贷款为15个工作日，办理过户手续之后15天内交房等，如果超过规定的时间长度，可视作违约，并承担相应的违约责任。
但有些时候因为一些意外因素而造成交易延期，如房产证上的身份证号码、地址等出错，或者遗忘密码等，都需要一定的时间来解决。此外，银行审批过程过长也会造成交易无法按时完成。还有，在交易过程中因为其他事情缠身而延误了交易。因此买卖双方必须在签订合同时考虑到这些因素，并白纸黑字写下来，以免少数人较真而产生纠纷，甚至造成损失。甄爱军
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