去年楼市长期低迷，导致市场观望情绪积攒，刚性需求爆发，今年前四个月二手房市场一度出现始料未及的井喷现象，记者从市房产交易中心获悉，仅四月份二手房成交量达8596套 ，较去年同期增长了40% 。井喷过后 ，二手房中介手中房源储备锐减，五月份二手房成交量再度萎缩。
同单元：邻居半年换了三成
前四个月房产交易火爆让房产中介赚了个盆满钵溢，交易量的高涨也让邻居之间纷纷换了面孔。家住山东路的张小姐告诉记者，自己所住的单元有20户，在过去几年间虽然也有几家搬了新家，但绝大多数都很稳定。不过从去年年底开始，六七家邻居纷纷搬走，新邻居走马灯似的搬了进来，张小姐虽然没去售楼处，却也充分感受到了楼市交易的火爆。张小姐讲：“现在又有三个邻居的房子挂到了中介代卖，几乎每天上下班的时候都能看到中介领人来看房，这种景象也就是2004、2005年的时候出现过，前两年二手房难卖的时候，一整年也见不到几个看房人。”
五一后：二手房交易量锐减
四月份二手房市场的井喷，消化掉一大部分有刚性需求的买家 ，五一假期后，市场迅速转冷。
青岛青房置换总经理秦岩表示，目前，二手房市场正处于四月井喷过后的退潮状态。成交量较四月大幅下降，四月份仅青房置换交易量高达近700套，涨幅达到47%。具体到每个店面，月成交量近10套，但五一后交易量明显降低，与去年同期相差无几。秦岩预测，自五月开始，二手房市场成交量将持续萎缩，在传统销售淡季的六七月份，二手房市场或将呈现倒春寒。
在买与不买之间，很多有刚性需求的消费者已处于两难境地。四月份很多二手房的热销给不少购房者造成了恐慌心理，秦岩表示，随着楼市回暖，卖方市场看涨存在可能性，但涨幅不会很大。今年以来，楼市成交持续放量，刚性需求在政府利好政策刺激下释放出来。在一些一、二线城市，房价开始出现非理性上涨趋势，而市场分析人士纷纷表示，大规模推动房价上涨的因素目前并不存在。陈邵华
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