2008年以来，楼市“双观望”一度成为流行词——消费者观望的结果是不出手，开发商观望的结果则是不开工。但随着楼市热销的延续，开发商的观望情绪正像雾一般散去，一股楼市开工潮正在市场上出现。本期居周刊封面话题就让我们来探寻这些新开工的项目，看看未来的购房者又多了哪些选择。
项目开工升温
6月份的青岛楼市上 ，一股开工潮再次出现 。6月19日，城阳区老牌开发商青岛金日置业宣布新项目“金日紫都”正式开工，这个建筑面积超过30万平方米的项目，位于青岛农业大学北侧，是今年城阳区开工建设的第一个大型楼盘。
6月20日，市北区连云港路13号的8800余平方米拆迁空地正式举行开工仪式，华新园地产在此规划建筑面积5.9万平方米，这是继6月4日开工地景大道项目之后，市北区开建的又一地产项目。
青建集团在即墨频频出手，温泉镇的橄榄树和香根温泉两个别墅项目于5月20日和6月17日相继开工，累计总建筑面积21万平方米，青建还计划在近期开工即墨鹤山项目，以完成该集团今年在即墨地产的三项布局。
本土地产公司相继破土动工，外来地产大鳄也是毫不含糊。
6月10日，青岛市四方区双山、保儿片区改造签约暨万科城开工奠基仪式举行，这是今年四方区成功转让产权并由开发商进行开发的最大片区。万科集团董事长王石到场并宣布青岛是万科在全国重点布局的四城市之一。
同在6月10日，李沧区也举行了重点项目签约仪式。投资36亿元的万科房产涉及开发占地面积有1000多亩。中南控股集团有限公司则计划投资对大枣园、南岭旧村改造。台湾良奕房地产公司将投资8亿元对东兴村进行改造，工程预计在年内动工。另外，在十梅庵闲置的70亩土地上将建立梅苑雅居。鲁商集团将在即将拆迁完毕的面粉七厂建设银座商城，预计投资5亿元。
2008年以来，这么多的项目能在短时间内连续开工，在青岛楼市上非常罕见。经过一年多的“猫冬”之后，房地产企业投资升温已经成为不争的事实。
建筑成本已大幅下降
什么原因促成了这些项目的开工？青岛金日投资集团董事长刘金昌认为，这主要源于对区域市场预期的看好和开发成本的大幅下降。据介绍，这几年，城阳区的房地产开发量居高不下，成为青岛楼市的蓄水池 ，一方面为楼盘销售带来压力，同时也大大促进了城区建设。从城区环境和楼盘的开发质量来讲 ，城阳的住宅产品已经有了明显优势。去年下半年开始 ，城阳楼盘大幅降价，宝龙、万科的住宅已基本售完，城阳中心区的住宅销售压力有所降低，而随着“拥湾发展”战略的推进和交通条件的实质性改善，“住在城阳，工作在市区”正逐渐成为一种新的生活模式，这就为新盘销售奠定了客户基础。
刘金昌表示，与去年同期相比，今年的建筑成本大幅下降，每吨钢材的价格从6千多元降到了3千多元，混凝土、木材等建材价格也出现了明显下降，每平方米的建筑成本大约降低了300元。
依此计算，对于一个30多万平方米的项目来讲，这就相当于节省了1亿元的成本支出。
青建地产有关负责人表示，选择在即墨东部开工，首先是看好了这一区域的发展潜力。另一方面，经过上半年的这轮热销行情，原先项目的存量房源已经基本销售完毕，从保持正常的开发节奏来讲，也需要新的项目开工。
对于万科，有市场分析人士认为，万科项目的开工，肯定有一个综合性的考虑，但作为行业老大，万科开始拿地说明对市场的判断是“到底了”。
记者 赵健
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