海尔路板块：住宅、商业、办公项目聚集
主要楼盘：恩马·文景园、海尔·泊林苑、鲁信·长春花园
近几年以来，崂山区的楼市布局不再仅仅拘束在东西向的前海一线，而是沿着海尔路 、深圳路两条南北纵向的道路紧锣密鼓地布局，以海尔路周边最具代表性。崂山区对海尔路商务一区、商务二区的规划使该区域的楼盘潜力日增，海尔路南北纵向发展的轴线已把崂山区和浮山新区连成一个整体。
海尔路板块腹地开发的项目多以高层为主，价格方面，以海尔路和深圳路为轴线，越靠近海岸线价格越高。香港东路周边楼盘的价格均价在1.5万元/平方米以上，海尔路中北部的住宅项目则在8000元/平方米的线上浮动。崂山区的存量楼盘多集中在海尔路板块 ，办公楼宇存量位于海尔路周边，住宅存量则聚集在海尔路与辽阳路交界处，该区域的普通住宅存量大约占到整个崂山区存量的一半以上，像著名的海尔·泊林苑和鲁信·长春花园都在此。因为存量过大，该区域的高层住宅项目售价在6000元～9000元/平方米。
即将亮相的新盘中，恩马·文景园项目位于海尔路与银川东路交界处，以高层为主，楼盘体量在10万平方米左右，销售价格待定。位于深圳路的华沃大厦项目则仅有3.3万平方米，户型面积在56平方米～154平方米，也规划为高层住宅。
值得注意的是，今年的新盘中，商业类项目、办公类项目的比例有所增加，包括永新国际广场、中央大道和远雄国际广场在内的商业项目将布局沿海，对崂山区的整体住宅品质产生影响。永新国际广场总体量近27万平方米，打造超高层的高端商业项目；中央大道项目多达37万平方米，将打造崂山区的国际购物中心、滨海游乐购物广场，满足各经营业态的经营需求；远雄国际广场则将汇聚国际一线百货、办公和国际酒店公寓与一体。从某种意义上说，崂山区才是宜居、宜商、宜游的最好代表。 记者 王爱科
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