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承租人擅自装修是否合理
市民周女士：我将一套房子出租给了一对中年夫妇，他们在租赁房屋期间将房子进行了装修。我以未经我同意为由，要求其赔偿损失，他们却认为装修是对房子的一种附加增值。请问，他们如此做合理吗？
清泰律师事务所于钦杰律师：这种行为是不合理的。法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。所以，这对中年夫妇装修房子必须要征得周女士的同意，否则即使是增值房屋的行为，也要承担一定的责任。
合同未规定交款时间咋办
市民吕先生：前不久我卖掉了一套二手房，房屋总价款40万元，买方付给了我20万元的首付，剩下的通过银行贷款付清。但是买方3个月都没能从银行获得贷款，而我与他签订的合同中也没有约定结款日期。我现在不想把房子卖给他了，请问，我该怎么办？
山东元鼎律师事务所单正国律师：卖方可以去咨询一下买方是否因为信用问题而无法取得贷款，如果买方始终无法获得贷款，那么卖方可以发律师函，要求买方在限定的时间内完成交易，否则就解除双方的合同关系。记者 秦戈 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘倩倩]
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