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外地经常来青出差的刘先生，非常喜欢青岛的气候和环境。由于一年中有近一半的时间住在青岛，因此他想在崂山区或市南区购买一套套二厅的海景房，价格在200万以内，准备接家人来住。
购房需求：
小区周边最好有比较成熟的生活配套，交通方便，环境优美。房子要2000年以后建成，精装修，朝向好，市南区和崂山区都可以。
我们邀请了21世纪不动产的评估专家张斌，对A、B、C三套房源的性能(即所在的地段交通0.30分、房屋情况0.40分、环境配套0.30分)进行打分，这三部分总分设定为1分，最后将这3项得分之和，除以A 、B、C三套房源的单价后，即得出这三套房源的性价比。
A 房源一
山水名园二期，128平方米，2004年建成，5楼，复式，精装修，双气，山海景观 ，售价185万元。
地段和交通：据分析师张斌介绍，山水名园位于香港东路，在石老人旅游度假区，在新建的高端住宅集中区域。周边自然环境优美，地势北高南低。周边有104路、301路、230路、321路等十几条公交线路，交通比较方便。得分为0.26分(满分0.30分)。
户型：此房源为复式，下层为客厅、餐厅和厨房，均为南向；上层为双南卧室，书房。两层均有独立卫生间，但都是暗卫。此房源采光情况非常好，通风条件一般。楼下双厅设计，利用率较高，楼上的书房设计也保留了空间的自由性。精装修，双气配套，是比较稀缺的小复式海景房。得分为0.36分(满分0.40分)。
环境及配套：小区为较大规模封闭小区，无论物业管理还是小区内部环境维护得都很好。小区背山面海，周边有石老人海水浴场、博物馆、大剧院等，购物也比较方便，周边有丽达购物广场等，社区配套也在逐步完善中。得分为0.28分(满分0.30分)。
性价比为：0.62(总分0.90÷1.45万元)
B 房源二
亚麦山庄，140平方米，套二厅，2001年建成，4楼，中档装修，双气，售价195万元。
地段和交通：张斌介绍，此小区位于香港东路与海青路附近，位于浮山前，属于崂山区西段的成熟住宅区。周边有104路、125路、321路、501路等10多条公交线路，出行比较便利。得分为0.27分(满分0.30分)。
户型：据张斌分析，此房源为多层的两室两厅全明户型，双南卧室东明厅，北明厨，明卫，采光和通风条件都不错，卧室和客厅均可以观赏海景，居住非常舒适。房型总体利用率高，双气配套，居住条件不错。得分为0.38分(满分0.40分)。
环境及配套：本小区为中等规模小区，统一物业管理，小区的内部环境维护尚可。北靠浮山森林公园，南面是雕塑园。小区门口有商业网点，购物比较方便。由于设计规划较早，车位配备稍显不足。得分为0.27分(满分0.30分)。
性价比为：0.66(总分0.92÷1.39万元)
C 房源三
碧海花园，136平方米，套二厅，2002年建成，4楼，精装修，双气，售价198万元。
地段和交通：碧海花园位于东海中路，麦岛以西，为市南区高端住宅的集中区域。小区周边公交线路有317路、208路、232路、210路等，出行比较便利。得分为0.28分(满分0.30分)。
户型：此房源为多层的两室两厅户型，南北向卧室，南客厅，北餐厅，暗卫。利用率高，通风采光条件较好。得分为0.36分(满分0.40分)。
环境及配套：本小区规模较大，配套设施、规划、物业都较好。周边环境安静，空气较好，步行几分钟即可到达海边。其周边配套设施比较齐备，有市立医院东院、佳世客超市等。得分为0.28分(满分0.30分)。
性价比为：0.63(总分0.92÷1.46万元) 记者 王蕾 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘倩倩]
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