既然是“国十一条”，那么一定会有多个部分的内容涉及到楼市，会有哪些层面直接影响到我们普通的购房者呢？听听业内人士的分析吧，或许会对您的购房置业有所帮助。
1、购房减少不再抢房？
有门
政策内容
“加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人 、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40% ，贷款利率严格按照风险定价。”
业内解读
都霖美景营销总监李斌告诉记者，在政策的压力下，投资需求会得到一定的遏制 ，二套房首付的提高意味着炒房成本的增加，利用游资来炒房的人可能就会考虑退出炒房市场。当然，这个政策对于普通购房者，尤其是首套房的购房者而言没有太大影响，因为“国十一条”和“青五条”都“继续支持居民首次贷款购买普通自住房”。
关于“银行贷款利率严格按照风险定价”，业内人士认为这有可能是在7折底线的基础上，按风险实施定价，而不是一刀切地要求为基准利率的1.1倍。然而，如果各家银行在利率方面自行定价的空间不断扩大，利率价格竞争仍将延续的情况下，风险与监管如何到位或将成为新一轮被关注的焦点。
2、告别捂盘稳定房价？
够呛
政策内容
“住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”
业内解读
“ 一楼一开”可以说是2009年青岛楼市的一个主旋律，而这一点确实是大鳄们带来的“先进经验”，这种做法一时间让整个青岛市场泛滥着“房荒”的说法，排队抢房、托关系购房这些在2003年期间流行起来的市场特征，在2009年又一次出现。
大为置业有限公司总经理魏鉴刚认为，这条政策对打击捂盘和稳定房价并无帮助，开发商在执行的时候必然会出现“上有政策，下有对策”的情况，因为政策缺少具体的配套细则，所以执行起来就会打折扣。
中国社科院金融所研究员易宪容对“国十一条”的效果也持不乐观的态度。他指出，政策明确开发商要一次性公开全部房源并明码标价的规定并没有细化，他认为，房企很容易采取一定的措施进行规避。
3、地王消失地价稳定？
难说
政策内容
“各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。”
业内解读
“地王”已经成为2009年来楼市的一个代表性名词。对于市场而言，开发商对于热门土地的争夺几乎已经到了白热化的程度，每一次高地价的诞生都直接导致了同一区域房价的大幅度飙升。“价高者得”一定程度上助长了高地价的频频产生，这种情形下，各地政府开始酝酿新的土地出让模式，以上海为例 ，土地出让改革一再试行，在新的土地出让模式中，对于热门地块将采取先招后拍的土地出让方式。
中国房地产研究会副会长顾云昌指出，好政策还需真执行。中国楼市调控不缺政策，而缺乏执行力度。这需要地方政府下决心、用重拳 ，在土地问题上尽快把已经批出去的土地形成开发能力，对违规囤地要更加严格执法。可是当面对地方经济和税收的时候，地方政府能下多大的决心，用多狠的重拳呢？ 本专题撰稿/记者 秦戈(署名除外)
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