“市交易中心网上房地产数据显示都市逸品明明有192套房子可售，可我从售楼处了解到，房子只剩几套了，很多户型已经销售完了，这是怎么回事？”市民赵先生很疑惑，难道这是捂盘惜售吗？3月14日，记者调查发现，都市逸品楼盘的销售情况和网上数据确实存在差异 ，售楼处表示有些房子是订出去了，只是还没备案。业内人士称不排除捂盘的可能。
售楼处说只剩几套房了
“青岛网上房地产显示的数据能有假吗？市房地产交易中心的数据可都在上面公示。网上明明写着都市逸品住宅套数为331，已售住宅套数为139，可售住宅套数为192。也就是说有一大半房子还没有卖出去。”赵先生告诉记者，“但我从售楼处了解到的情况就不一样了。工作人员先问我要多大的房子，说房子只剩几套了，一些户型已经没有了。”
“明明显示房子还有很多，可售楼人员为何说只有几套了呢？到底是开发商骗我还是市住房交易中心网站出了错？”赵先生很不解。
3月14日上午，记者来到都市逸品售楼中心。里面非常冷清，只有两位市民在向销售人员咨询楼盘信息。工作人员告诉记者，“小区建成后共有300多套房，均价在14000元/平方米左右，预计明年9月份交房。”工作人员表示，该楼盘销售得非常好，绝大部分房屋已经预售出去，“现在已经基本清盘了”。
而在市房地产交易中心公布数据的网站“青岛网上房地产”上，记者查询发现，都市逸品确实还有192套住宅可售。
有些房子订出去了没备案？
记者了解到，作为稳定房价、严厉打击炒房的重要举措，本市从2005年便启动了网上售房制度，实施由市政府制定的商品房销售合同网上备案和登记管理办法。据介绍，过去本市的房子在销售中的相关信息全部由开发商“独揽”，没有透明度。而根据商品房销售合同网上备案制度，房子取得预售许可证后要在网上公示，每卖出一套房要将销售合同在网上备案登记。
按规定，已在网上公布可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。暂不销售需要预留的商品房，应当在网上公示预留期限。商品房认购协议签订后，双方当事人应当在规定期限内签订商品房预售合同，逾期未签订商品房预售合同的，网上认购协议备案将自动撤销，恢复“可售”标志。因特殊原因需保留备案登记的，当事人应事先告知备案和登记机构。
都市逸品难道是有房源不卖？对此，记者将疑问反映给了售楼处。工作人员解释说，都市逸品里面有回迁户，那些房子是不对外销售的。我们房子还有几套，其他网上没有备案的也是客户交了钱，都订好了。
业内人士：有可能是捂盘
“官方数据和售楼处的说法不一致可以理解。网上签约有一个前后过程，实现及时更新有些难度。此外，有些房源预订出去了，客户交了意向金，但合同还没签。这种房源在开发商看来是卖了，但网上肯定显示可售”。岛城一位业内人士在接受记者采访时说，“这只是一种可能。网上备案确实需要一些材料，有时候手续不全得拖时间。从普通老百姓的角度看，也有捂盘惜售的可能。目前房价比较稳定，青岛楼市刚性需求还是存在的。不排除开发商惜售的可能。”
记者就此问题咨询了市房地产交易中心。工作人员告诉记者，他们只负责商品房办理登记手续。也就是说开发商销售了房子必须到交易中心办理登记手续，然后网上房地产便可显示相关信息。
据悉，本市推出的商品房销售网上备案和交易登记的房地产市场信息系统，开发商必须通过网上操作系统即时公布商品房位置、楼盘数据、销售情况等信息，以便购房者了解。可以看出，网上数据是最有说服力的。 文/图 记者李晨 实习生 侯国平 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 马立伟]
