青岛中山路商铺租金跌一半 其他商圈房租疯涨

    ◎香港中路商圈

    贞花店面仅转让费就达6万佳世客地下步行街7平米月租1万

    店主直呼：很难挣到钱，房租太高了

    香港中路商圈是从1992年青岛市确定了开发东部的方针之后，逐渐成长起来的、目前最具活力的商业区域之一。与其他商圈不同的是，香港中路商圈集餐饮、服装、酒吧、美容美发为一体，并占据市场总量的一半以上。除了大型综合类商场、超市，香港中路商圈“圈”人气的地方集中在贞花、爱购、佳世客地下步行街等几处。

    仅转让费就要6万元

    “贞花(韩国服装城)现在半个商铺也没有，别看里面空的店面不少，但都已经出租了。”一位曾经想在贞花经营服饰的店主严小姐表示，贞花里的租金，高得令人咋舌。“先不说租金，仅转让费，就要6万元，还有更夸张要7万元的，稍微偏一点的地方，可能会便宜到5万元，但这转让费，是坚决不能免的。”严小姐说，仅仅负担转让费，平均下来一个月就要5000元，实在是“高得离谱”。

    这里的房租一直在涨

    香港中路商圈是以香港中路为轴心，总体布局为：西有国际贸易中心、凯莱酒店、万邦中心等综合体高端商业为中心的五四广场组团；中有阳光百货、银座商城、远雄国际广场综合体为核心的银座组团；东有以麦凯乐、佳世客、银座家居、燕儿岛路综合体、泛海国际购物中心等组成的燕儿岛路组团；北有巴黎春天、大信购物中心、中央国际综合体为核心的山东路商圈组团；南有由百丽广场、海信广场、心海广场等组成的奥帆中心组团，地下有米兰道名品广场、金街广场、太古百货连接奥帆中心，澳门路、东海路、香港路，南北贯通。

    佳世客附近的地下商业街，人来人往，公交站牌就在附近，这边房租情况如何？4月7日晚上8点半，记者在地下商业街看到二十几家店铺已经有一半关了门。在一家茶店，店老板迟先生告诉记者，晚上地下商业街人很少，买东西的更少，所以一些店铺很早就关门了，晚上9点他也关门。对于商铺房租价格情况，迟先生说房租一直在涨，现在他的店7平方米，月租是1万元，前几年的时候才几千块钱，今年刚过万。“很难挣到钱，房租太高了。”

    刘先生 13863920654

    超低价转让商业街服装店一家，位于古田路18号，15平方米，租金每天每平方米8.5元，有诚意者电话联系。

    曲小姐 13455247555

    店铺属爱购里最好的位置，正门进门第一家，有意者请速联系。也可以出租，租金加物业一个月 3800元，季付或半年付都可。

    徐小姐 13668885656

    因个人问题现低价转让，带简单装修，可直接经营，位置超好靠近爱购 、贞花。面积 9平方米，月租2300元。现主营韩国女装，有意者请电话联系。

    吕经理 13583200473

    本店紧邻家乐福、市政府与五四广场，面积100平方米，月租12000元，与写字楼配套，可多种行业选择租赁。有意者请电话联系，可议价。

    ◎台东商圈 

    渐成霸主，房租按天算饭店避高房租，签长期合同 

    以青岛利群为中心的青岛台东商圈崛起，这里已经成了青岛新的商业中心之一。4月7日上午记者来到了台东商业步行街，虽然只是上午，但步行街上却早已热闹起来。 

    房租基本是跳跃式上升 

    在随机了解几家商铺后，给记者的第一感觉就是在房价上涨的过程中房租价格也在飙涨。面对这一问题那些商铺老板们是怎么应对的呢？随后记者带着这些疑问来到了一家卖鞋子的店，由于店主不在，而且店员也不是很了解，“现在房价那么高，不仅对一些大型的商铺商场有影响，对我们这些小店面影响也很大，房租基本上都是跳跃式上升。使现在想做生意的人都望而却步。”“那现在的房租跟以前的房租比较高了多少呢？店家能不能接受呢？”“由于我也只是来打工的，老板也不在，房租都是我们老板跟房东谈的，我以前听老板说房子的租金好像是一年 10万元左右，具体的我也不大清楚。” 

    在台东附近的一家中介，记者了解到目前台东商业街商铺房源很少，有些出租房源价格也很高。“台东步行街当代商城2楼旺铺出租，面积13平方米，一天7元/平方米。”算下来，月租就是2730元，这套房源还是在商城2楼。芙蓉路附近的一套面积为60平方米的商铺，月租金达到了4万元。 

    避高房租合同一签五年 

    台东商业圈是青岛最为火爆的商业区之一，也是竞争最为激烈的区域。该商业圈以台东三路商业步行街为中轴线，向南北西侧扩散，而且台东三路商业步行街所处的位置历史上就是一个商埠，是台东商业圈的中心区域。尽管台东商圈并不属于青岛高档购物街，但这里有众多商业大楼，如利群和沃尔玛及精致店铺，还有一年四季喧闹繁华的夜市也吸引着广大购物者，每逢周末，步行街更是人头攒动 ，热闹非凡。由于该地段交通便利，加之市北区政府对整个商圈的精心打造，台东商业圈现在已经成为青岛普通市民和外地游客休闲购物的选择之一。 

    在“张大妈家常菜馆”，该店的袁经理告诉记者：“我们的房子是签合同的，签了五年的合同，一年的租金是10万元，所以涨房租什么的，对我们的影响不是很大，就拿开饭店来说，所有开饭店的基本上都是按年来签合同的。”袁经理很简单地给记者介绍了一下。 

    徐小姐 13605324863 

    台东步行街旺铺初出租，位于市北区菜市一路11号，面积10平方米，房租46000元/年，转让费15000元(可议)，房租到7月中旬，到期后可在与房东续约，由于个人原因，现旺铺转让，有意者请速联系。 

    钟先生 13589221979 

    台东步行街当代广场二楼商铺出租，面积：7平方米，适合服饰经营，1.1万元/半年，价格便宜，无转让费，是出租。客流量大，已装修，接手即可营业，适合年轻人创业，可做服装饰品。 

    高女士 15192640131 

    台东六路步行街，面积22平方米，租金4.4元/平方米/天，位于步行街繁华地段，客流量多，转让费1.5万元，有意者请与我联系。