青岛中山路商铺租金跌一半 其他商圈房租疯涨

    ◎李村商圈 

    房租两年涨了5万地铁将建，房租会继续涨 

    李村商业圈从广义上讲是以一条主要的商业街为圆心，周围辅以几条次商业街而形成的“团状”结构的商业集聚地。评价商圈的一个重要标志，应该看它是否具有浓郁的人气和商气。岛城几大商圈中，人气、商气一直长盛不衰的，当数北部的李村商圈。根据李沧区新的规划，李沧中心商圈已扩大到李村河以北、青峰路以东、黑龙江路以西、果园路以南，面积约1.45平方千米。 

    李村商圈的商气远不止1.45平方千米，以它为中心，沧口商圈、东李商圈、东部(苏家)商圈都受到它深刻的影响。它是李沧区拓宽青岛北部商贸中心的中心区。是以大型零售业为主导，以特许店、专卖店、专业店为主体，集综合购物 、商务办公、文化休闲及餐饮娱乐等各项服务功能于一体的多业态聚集区。而从狭义上讲单独指李村中心商业步行街的中心商务圈。这里的李村夜市跟台东的夜市一样，都是非常火爆和吸引人的，是青岛各商业圈里很有鲜明特色的。4月7日早上9点多，记者来到李村商业步行街，也就是李村商业圈的中心商圈。对这里的商家的房租上涨情况跟经营状况，进行了一些咨询。也许是因为记者来得比较早加之又不是周末，李村商业街的人流量不是很大。记者首先来到了一家主营裤子的服装店。店面不是很大，有25个平方米。据蒋小姐说，她和姐妹在这开店有两年多了。每年的房租是15万元，几年前是10万元左右。两三年就长了5万元，另外地铁出口的修建也使这里的房价上涨了不少。本来想扩大一下店面，但房租所给的负担还是比较大，就限制了自己进一步的发展。根据蒋小姐的介绍，在其他的更大一些的店面都需要将近30万元的年租。 

    当记者就房租上涨给现在的经营收益是不是造成较大的影响提问时，蒋小姐回答是很肯定的。房租上涨了将近5万块，虽然这几年的店面收入也增加一些，但竞争很大，收益也相对下降了。 

    随后，记者又采访了巴黎春天的一位店主。店铺面积不是很大差不多有七八个平方米，据店主介绍，她所使用的店面是直接跟商场签合同的，签的合同是几年的。根据自己店铺所处的位置和每年的收入，以及商场的物业、保安和各种的配套措施来说，房租的价格是比较合理的。巴黎春天有一些店铺可能是转租的，这样的店铺会稍微贵一些。 

    孙先生 15066206113 

    李村公园120平方米赢利中饭店2.7万元转让，每月租金5250元。饭店中等装修，带2包间，独立厨房。设备含冷柜2个，大空调1个，消毒柜1个，大型2头炒灶，各类厨房用品，桌椅齐全。连装修加设备整体转让！ 

    许小姐 15965426266 

    李村步行街书院路巴黎春天商城旺角服装店急出租，面积7平方米，租金每天每平方米10元，精装修，有回头客，有意者可电话详谈。 

    安小姐 13616486106 

    李村峰山路商业街营业中儿童用品店，峰山路书院路交接口，12平方米，租金每天每平方米5.8元。精装修，两面临街，门面门头鲜亮 ，接手即可赚钱。免一个月租金，有意者请电话联系。 

    王小姐 13864227376 

    店铺位于李沧区北方国贸西侧书院路车站处，面积25平方米，每月2500元，新装修、墙纸、灯、沙发、货架、换衣服的屏风等设备齐全，只要接手就可以干。 

    ◎万达商圈 

    平时没人气，周末还行10万一平米买不到房源 

    新建的万达广场地块位于延吉路112号，南侧紧邻延吉路、北依敦化路、东靠连云港路、西接徐州路，地处青岛中央商务区(CBD)核心区内，总占地面积 4.4万平方米。由于该广场由购物中心、超五星酒店、高档写字楼、公寓及住宅等组成，集购物 、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。 

    商圈刚起步，人气一般 

    对岛城市民来讲，眼下的延吉路万达广场又将是岛城的又一欢乐城场地。而最为主要的是它可以让顾客足不出楼，就可享受吃、玩、乐一条龙的乐趣。该片区有购物休闲的万千百货、艾美酒店、佳世客超市、国美电器、万达国际电影城、良友餐饮、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐城、一兆韦德健身会所、奇乐儿亲子园、海边人音乐厨房等12大主力店。在1200米超长阳光室内步行街中，包括DQ冰激凌、棒约翰、星巴克、肯德基、上岛咖啡、ONLY、JACKJONES、屈臣氏、苹果酷动数码等著名品牌及120余个知名商家，可为顾客打造一个全新的时尚生活新中心。 

    4月8日上午，记者来到延吉路万达广场，整个商场内的顾客比较少。据商场内一些店铺的店员介绍，万达广场在平常时段人气情况一般，只有周末和比较大的节假日时能吸引大量顾客，广场内的商家都期待未来人气爆发。 

    10万一平米买不到房源 

    “我们这个店铺算起来得30多个平方米，一个平方米租金是一天10多块钱，再加上水电等各种费用，算下来一年是10万多元。就租金情况来说，这和别的商圈的店铺差不多，比东部的一些还便宜，而且现在里面基本上没有店铺外租了。”广场内一家奶茶店的店主说，“只是广场内的人气还不是很旺，平常靠影院、大玩家、饭馆招来的人气有限，而且一年的重大节假日掰着指头也能算出来，这样比着台东和东部的一些人气还是差不少。这里面该有的各种设施啥都有了，现在就是盼着人气了。” 

    在延吉路附近的一家中介，记者了解到万达广场的商铺出售得非常少。“前几天有一套，房东要价10万一平方米，但是现在他把房源撤下去了，又不准备卖了。” 

    而在万达广场周边的延吉路的商铺，店家们都表示由于地处市北区政府、档案馆、图书馆等部门机构，延吉路上人气一直不行，万达广场开业后，对他们也基本没有影响，他们主要还是服务于周边居民楼的居民。 实习生 肖凯歌  朱浩 记者 李晨  吴鲲  焦健 图/李隽辉

（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]