新政加大销售压力 青岛部分开发商停收认筹金

    ■分析

    开发商销售压力加大

    住建部 19日下发的通知，已被业内视为打击楼市违规行为的治标治本之策。

    据介绍，收取定金对开发商来说可以提前圈定客户、回笼资金以减缓资金链的紧张，因而多年以来，认购、预订房源、排队领号等营销方式一直是房地产市场的“潜规则”。“春节前后四方区和李沧区推出的两个项目，在认筹环节就消化掉了70%以上的房源，到开盘选房的时候均出现排队抢房的情况。”张百忍说，在这种局面下 ，购房者对房价上涨的预期大大增长，不少人为了抢到好房源，花钱雇人到现场排队抢房。

    “排队等候选房的人多了，开盘价上调自然就显得合情合理。”一位销售人员说，一年来，认购、排号等营销策略在很大程度上影响了购房者的心理，市场上追涨抢房的局面使项目的销售周期大大缩短。但如果这一环节得到控制，开发商的销售压力将加大。

    ■现象

    “可更名房”趁机叫卖

    花好月圆可更名房，3室2厅2卫1阳台，单价17500元/平方米；崂山康城小区3室2厅高层好房，可更名可落户；四方区鸿仕雅居套3房，可更名……20日下午，记者在宁夏路、云岭路、大尧三路周边区域的多家房产中介发现，类似这种可以更名的新房源非常多。

    “这类房子多数是开发企业方面自己留出的房源，或者是当做职工福利发到职工手里，在开盘之后放到中介寻找买家。”太平洋房屋市北区店内一位姓赵的经纪人说，和开盘时相比房子的价格当然高了不少，但因为可以更名，又是新房子，没有住过人，各方面条件比二手房要强得多。记者注意到，花好月圆的这套可更名房源挂牌价为17500元/平方米，但在开盘时销售均价仅为9000元/平方米左右，涨了近一倍。

    “认购后不得擅改购房者姓名，这会使炒卖期房的现象杜绝。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，认购协议签订到实际拿到房本一般需一年多的时间，一旦政策卡严，禁止擅改购房者姓名，将使炒房者炒卖期房的可能减少。

    ■疑问

    明码标价岛城何时实行

    根据住建部的通知要求，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

    但记者调查发现，岛城多数开发商仍然大打“迷踪拳”，多数项目虽然公布了供应体量却迟迟不公布开盘时间，或者公布了开盘时间却不肯公布房屋价格，而有的虽然公布了销售均价，却不肯明示每栋楼的销售价格。这让不少买房人一头雾水而无可奈何。

    “当时交认筹款时只告诉我们均价是9000多元，但具体的价格要到6月份才能公布。”提到自己在城阳区买到的房子，乔先生无奈地说。据了解，该项目虽仅有两百多套房源，但前期认筹的客户多达500多位。“这么抢手，开发商自然可以在均价9000元的基础上再合理地涨价。”乔先生说，他感觉自己虽然交了认筹款成了会员，但仍然只有“挨宰”的份儿。

    类似这种迟迟不肯公布具体的售价的楼盘在90%以上。市北区的新海园·品阁仅公布了14000元/平方米的均价，城阳区的中冶·圣乔维斯也只公布了均价。而记者调查发现，类似的情况在岛城的房地产市场非常普遍，不少楼盘甚至不公布开盘时间、不公布均价、不公布供应体量。