青岛6家楼盘率先降价 开发商帮客户钻政策漏洞

    7楼盘率先搞优惠促销

    “现在深圳已经开始掀起降价潮了，有楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘8.5折推出特价单位。”岛城业内人士张百忍分析说，“青岛反应还是慢了点，接下来会有新变化的。”

    7日，记者在一家房产网站上看到岛城七区7家楼盘的优惠降价广告，随后记者逐个进行了落实。位于城阳区的锦绣江南楼盘，目前面积91～114平方米，套二套三户型在售，均价2000元/平方米，一次性付款可享每平50～80元优惠 。位于城阳区的天泰城楼盘，起价6800～6900元/平方米，近期推出89平套二居室，现在接受预约登记，户主持本人身份证登记 ，到开盘销售为止，可享每天减免218元的优惠 。开发区的朱雀台楼盘，现有87～90平方米套二户型在售，起价8600元/平方米，均价9000元/平方米。该售楼处工作人员表示，现购房可享每平方米 100元的优惠 ，而之前的优惠是一次性付款每平优惠100元，现在优惠进一步放宽了。千城凤梧金沙一期现在购房贷款每平享50元优惠，一次性付款每平享100元优惠。

    为应对6月僵持期，新海园品阁推出6月轻松置业计划。记者了解到，在该楼盘一次性付款的客户，首付10%即可签约，两个月内交20%，剩下的70%在交房前付清，此活动为期一个月。此前该楼盘曾推出首付30%、每平方米优惠30元，一次性付款每平可享100元优惠的活动。

    接下来会有更大优惠？

    在这几家搞优惠的楼盘中，记者发现最大优惠也不过是200元/平方米。位于开发区的悦海尊第楼盘，在售房源面积120～160平方米，起价6980元/平方米，现一次性付款享每平减免200元的优惠。也就是说购买100平方米的房子，可以少花2万元。开发区的鲁泽观天优惠幅度较小，每平方米减免50元的优惠。

    “自今年4月份，国家下达楼市新政策以来，青岛楼市观望气氛越来越浓重 ，前期VIP、收意向金的行为被叫停了，就没有楼盘再搞优惠活动了。以前都是提前交意向金的市民有优惠，下新政策后，这种优惠便消失了。”业内人士林宪周告诉记者，“最近，有些楼盘推出每平方米 100元左右的优惠。实际上就是降价促销，但是幅度很小，总房款也就是能省一万元左右。这种现象的象征意义大于实际意义，这说明部分开发商开始坐不住了，大量房源囤积在自己手里 ，时间一长资金链就可能出问题。毕竟开发商开发建设有还款压力，房子卖不出去整个公司运转都会有问题。”

    “出现优惠现象，说明开发商销售压力很大，开发商正在改变销售策略。接下来，压力更大，将会出现更大的优惠。”岛城楼市专家龙江分析说。