◎目前漏洞
二套房认定还未实现数据对接
开发商帮着少交首付
按照相关通知，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三套房原则上停止放贷。7日，记者采访发现，有些开发商为了卖出手上的房子，趁政策落地未稳，竟帮客户少交首付款。一些二套房客户如果购买他们的楼盘，可以按照首套房贷款，首付、利率都偏低，光每个月的利息便可以少还几百元。
上午，记者以购房者的身份咨询了开发区漓江东路附近的一家楼盘。“我家里有套房子，在我的名下 ，但一次性付款购买的，没有贷款。现在我想从咱们楼盘再买一套，按照新规定属于二套房，得首付50% ，我没那么多钱。”“之前没贷款？银行没有记录，好办。我帮你问问银行那边，现在政策刚下达，银行细则还没出台，现在办还来得及。”
5分钟以后，这位工作人员答复记者说，“你这种情况可以按照首套房办理贷款。但是最好在这周办理手续，下周可能不好办了。”
各地房屋登记没联网
作为“新国十条”的配套政策，国家相关部门联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。记者采访了解到，由于各地房屋登记系统部分没有联网，青岛与外地的房地产交易中心与银行系统都没有联网，对于如何认定二套房仍需出台具体操作细则加以完善。
“我老家是菏泽的，之前在老家有套房子。我来青岛快10年了，一直从事室内装修工作，现在孩子也到了上学年龄，我要是在青岛买房子的话算不算二套房？我的户口也迁过来了。”在市北区工作的王明告诉记者，“按照新政策我再买属于二套房，但是售楼处的工作人员都告诉我，可以按照首套房购房，因为青岛房屋登记系统查不到。”
“房屋登记系统尚未全国联网，无法查询购房人在外地的购房记录，因此有可能不会被认定为第二套房。”林宪周告诉记者，“过去对于个人购买的商业地产是否算做是有房族没有明确规定，出台的新规同样也没有做出解释。由于之前买的商业地产不受二套房限制，很多人以后仍会投资购买酒店式公寓，对楼市降价不利。”张百忍分析说。
年底有望和银行对接
对于二套房认定中存在的问题，记者从市房地产交易中心了解到，目前青岛房屋登记系统确实没有跟银行系统对接，但二套房新标准还是可以执行的。“借款人持自己身份证可以查询其名下房屋情况。在青岛房屋登记系统均可以查询，银行如果需要这个资料，可以给提供。现在市房地产交易中心跟银行部门正在弄这样的系统，用专门的软件来查询。今年应该实现跟银行系统的对接。”一位工作人员向记者介绍说。
据介绍，房屋登记系统和银行系统对接后，房屋主管部门会向银行提供房屋权属登记信息，以认定借款人家庭是否有住房。目前北京市已经实现了，北京购房者购买二套房钻空子便很难。
文/图 记者 李晨
◎相关新闻
深圳楼市出现第一波降价潮
上周末，深圳首次出现第一波降价潮，4个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘8.5折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。
房地产内参总经理尹香武(网名“半求”)称，此情况证明楼市刚需大量存在 ，开发商目前要走量就必须降价。但是开发商不要轻易乐观，“这一波还是以赠送面积开始的降价，未来开始的，将是那些没什么赠送面积的楼盘，据我们掌握的材料，未来将有18个楼盘加入降价队伍中。”尹香武说。据《南方都市报》
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
