7月12日上午，国家统计局公布了今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，青岛市房屋销售价格指数同比上涨7.2% ，环比下降0.1%。其中，新建住宅价格指数同比上涨7.6%，环比上涨0% ；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨12.2% ，环比上涨同样是0% 。值得注意的是，岛城二手住宅价格指数同比上涨8.3% ，环比下降0.4%，这是二手住宅价格指数今年以来首次出现环比下降。记者调查发现，6月份市内四区新建住宅及二手房交易量锐减，郊区楼市成为撑起市场的主要因素。多位业内人士分析，交易结构的变化是导致住房价格指数环比下降的主要原因。
70个城市房价环比下降
国家统计局12日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2% ，转为6月份的环比下降0.1%。
虽然与上月相比，70个大中城市房价在6月份出现了轻微下降，但与上年同期相比，涨幅仍是两位数。统计显示，6月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4% ，涨幅比5月份缩小1个百分点。
分地域看，6月份，北京房屋销售价格同比上涨13.5%，环比下降0.4%；上海同比上涨8.2%，环比下降1.4% ；广州同比上涨5.8%，环比下降0.1%；深圳同比上涨10.6%，环比下降 0.9% ；杭州同比上涨14.5%，环比下降0.1%。
房价指数环比今年首降
根据国家统计局12日公布的数据显示，青岛市房屋销售价格指数同比上涨7.2%，环比下降0.1%。其中，新建住宅价格指数同比上涨7.6%，环比上涨0%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨12.2%，环比上涨同样是0%。值得注意的是，岛城二手住宅价格指数同比上涨8.3%，环比下降0.4%。
将这一统计数据与国家统计局此前公布的5月份大中城市房屋销售价格指数比较后不难发现，房屋销售价格指数以及二手住宅价格指数今年以来均首次出现环比下降趋势，而同比增幅较之5月份有所减缓。
数据显示，5月份青岛市房屋销售价格同比上涨8.1%，环比上涨0%。其中，新建住宅价格同比上涨8.7%，环比上涨0%；二手住宅价格同比上涨9.2%，环比上涨0%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨14.7%，环比上涨0%。
结构性变化致指数下跌
“和5月份相比，6月份岛城房地产市场的成交结构发生了变化，成交价格自然会受到影响。”青岛广华置业总经理助理于湫分析说。
何谓成交结构的变化？据于湫介绍，6月份的成交区域以郊区为主，和市内四区相比，郊区楼市价格相对要低，因而出现“房屋销售价格指数环比下降0.1%”的现象就不足为奇。
青岛市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，6月份青岛市新建住宅成交5583套，较之5月份减少3325套，环比下跌37.33% 。从成交区域来看，城阳区、莱西市和胶南市位居成交榜的前三位。而市内四区5月份成交新建住宅1420套，6月份仅为845套。
从价格区间来看，6月份单价8000元到1万元之间的楼盘成交340套，5月份则成交713套；单价万元以上楼盘6月份卖出469套，5月份则成交610套。
“成交结构的变化直接会导致成交价格的变化，以单月的区间计算，低价楼盘卖得多了，当月的价格指数自然会下降。”中南世纪城市场部经理迟晓伟说。
