青岛房价首次出现环比下降

　　

　　■调查购房者 房价降了吗 咋没感觉到

　　与相对单调的统计数据相比，在今年4月中旬以来出台的楼市调控政策影响下，陷入买卖僵局的岛城楼市表情还要丰富复杂得多。记者调查发现 ，开发商的定价策略变得非常谨慎；而二手房市场也是出现区域性的变化，有的价格坚挺，有的则已经出现小幅的调整。但面对房价环比下降的统计数据，多数购房者表示并没有感觉到房价出现实质的下降。

　　6月份新建商品房成交量的大跌，让开发商在定价方面变得非常谨慎。为打破市场僵局，市辖七区的个别新盘尝试着推出优惠来博取市场。

　　相比之下，低价入市成为了开发商自觉的选择。“二期的项目将在八九月份推出，尽管具体的价格还没公布，但会比预期的价格要低。”谈到对新盘入市的打算，鲁商蓝岸国际销售经理贾开航说。

　　“调控政策的威力还会持续，楼市的平淡期也会持续。”金领尚座营销总监龚诚说，对未来项目的定价，谨慎是必然的选择。

　　“受调控政策影响，二手房市场的价格开始松动了。”太平洋房屋副总经理孙杰说，但从市辖七区的范围来看，部分区域的二手房价格松动，有些区域的二手房价格则略有上涨。

　　“国家统计局的数据取的是一个均价，涨跌互现的二手房市场现状与国家统计局公布的环比0.4%的跌幅并不矛盾。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。包括21世纪、22世纪、青房置换等品牌中介在内的统计显示，市内四区部分区域的二手房价格出现小幅的下降，而黄岛区的部分二手房价格则因为海底隧道的影响，较之5月份出现5%左右的涨幅。

　　从5月份以来，受调控政策影响，“冷清”一直是房地产市场的主题。

　　尽管已有开发商尝试着用推出优惠来博取市场，但不少看房者表示选择等等看。“我算了算，7月份大约有10多家新盘要开盘，但价格方面并没有看出明显的降低。”市南区锦绣华城售楼处咨询房源的刘海波说。

　　“有的在打折，有的在吆喝降价，可我算了算现在的价格比去年还是贵了几千元。”现租住在市北区的张洁说，都在说房价降了，可实惠怎么也算不出来。半年多了她一直坚持看房，始终没有出手，如果价格不下调，将来也不准备出手。