青岛房价首次出现环比下降

　　

　　■数据咋出炉 岛城房价指数统计涉及七区180家房企

　　房屋销售价格指数具体指什么？如何统计出来的？如何保证数据质量？对此，7月12日，记者联系到了国家统计局青岛调查处副处长霍云峰。据霍云峰介绍，目前青岛市的房屋销售价格调查，要在本市七区抽选180余家房地产开发销售企业，所选调查单位的房地产销售额总值占青岛市总额的75%以上。

　　据霍云峰介绍，根据对比的基期不同 ，房屋销售价格指数可以分为同比价格指数和环比价格指数。“房价指数的计算既简单也复杂。”霍云峰说，说它简单，是说计算单一的房屋销售价格简单。比如青岛A楼盘是普通商品住宅，它的多层住宅价格，6月份已售房屋3单元401室的销售单价为10100元/平方米，5月份2单元401室的销售单价为10000元/平方米，前者比后者，环比价格指数为101，表示该楼盘多层住宅房屋销售价格环比上涨了1%。如果6月份销售的是3单元301室，还要把由楼层差引起的价格变动因素剔除，确保对比的房屋价格同质可比。

　　但要计算青岛市七区的多层住宅销售价格就不这么简单了。不仅要把青岛市180余家房地产调查企业中销售的多屋住宅价格收集起来，还要调查这些企业的多层住宅销售数量和销售金额，计算不同企业楼盘的销售权重，然后才能计算出青岛市内七区多层住宅价格指数。计算一个单个的房屋销售价格指数就这么复杂，如果再加上一个高层住宅价格指数，要计算出一个包括多层和高层的混合价格指数就更不容易。

　　据介绍，企业上报房屋销售价格相关数据后，统计人员逐笔审核上报数据的逻辑性和真实性，对问题数据立即与企业联系核对，并对特殊数据到企业实地调研，确保原始数据真实可靠。然后按照国家统一的指数计算方法汇总出青岛市房价指数。随后还要对汇总数据进行分级审核把关，确保价格指数准确反映房地产价格变化走势。