该楼盘3月份便拿到了预售证，至今一套房没卖
辽阳西路附近一家楼盘3月份便拿到了预售许可证，开盘时间是3月28日，但截至目前该楼盘一套房子也没卖出去；楼市观望期到来后，市南二手房逆市涨价，最牛麦岛金岸小区竟涨了5000元 ；市北楼盘仿佛一夜之间蒸发了，8月份，一天仅成交1套新房，房源都哪去了……自 4月份楼市新政实施以来，岛城楼市出现了一系怪现状。
岛城楼市怪现状之一
楼盘拿证5个月，一套房没卖出去
位于辽阳西路附近的一家楼盘今年3月份便拿到了商品房预售许可证，按照规定可以开盘了。市房地产交易中心网站的数据也显示，该楼盘今年3月28日开盘。但让人意外的是，该楼盘一套房子也没卖出去。数据显示，该楼盘共有204套房源，共有3个楼座，而截至目前，该楼盘可售房源仍为204套，已售套数为0。该楼盘的参考价为16500元，可浮动幅度为20%。
拿到预售许可证5个月了，怎么一套房子没卖出去？该楼盘售楼处一位销售人员称，楼盘高层项目确实拿到预售许可证了，预计10月份开盘。
“楼盘定价太高了，普通购房者承受不起。开发商如果没有资金压力不会着急开盘，等着形势好转涨价。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。
在位于辽阳西路附近楼盘工地现场，工程施工人员透露，工程进度比较缓慢，未来一两年之内完工，具体什么时候完工也拿不准。
“我们没有去过工地 ，施工进度我们不清楚，预计2012年年底交房 。”楼盘售楼中心一位工作人员称，“既然有预售许可证了，就算开盘了，也就是今年3月份就已开盘预售，但现在只有仨高层可以预售。就算你3月份之前来买房 ，我也会卖给你，如果想住现房的话，只有一栋楼可出售。”
该工作人员告诉记者，仨高层现在就可以签合同，起价1.4万元，计划年底前搞开盘活动。
“这家楼盘拿着预售证以后，公布了房源和价格，但没搞开盘活动。虽然没搞开盘活动，严格地讲，这家楼盘的行为符合岛城的规定。但从本质上讲，跟捂盘惜售没有实质区别，5个月了，房源仍都在开发商手里。”业内人士林宪周说。
岛城楼市怪现状之二
市南二手房逆市涨价，房租也涨了
“天慧苑小区都超1.2万元了，慧博园到了1.5万元，房子没法买了。”在市南工作的付先生说，“想在单位附近买套二手房 ，可以直接入住，没想到二手房价格不仅没降，反而涨了。”
记者走访发现，市南部分区域二手房价格上涨，最典型的小区是麦岛金岸小区。8月份，位于东海东路附近的海信天玺公布了楼盘价格，均价4万元，附近麦岛金岸小区的房价立刻跟着涨了。麦岛金岸小区一套面积410平方米的海景房要价2380万元，一套面积230平方米的房子要价800万元。而在今年4月份，麦岛金岸小区的房子仅维持在两三万元，最牛的海景房要价也仅3.5万元左右。如今，最牛的要价超过了5万元，整个小区普涨5000元。
“麦岛金岸小区房价是这个月涨的，周边新楼盘敢定高价，附近二手房必定随着涨价。”林宪周说，“当时麦岛金岸小区作为海景房，价格并不高，周边上实海上海开盘价就超过了麦岛金岸小区。如今新楼盘海信天玺开盘价高过了上实海上海，麦岛金岸小区房价彻底涨了上去。”
“之前租了一年，月租1850元，现在房东要涨到2000元。”市民陈先生说，“八大湖区域周围单间都涨价了，而且房源很少。洪泽湖路附近有一单间，老房子，面积才10平方米，连洗澡的地方都没有，月租金要600元，今年3月份，租这样的房子才450元。”
记者网上查询发现，市南八大湖周边套二带厅二手房出租价格已经涨到了每月2000元，3月份价格是每月1800元。数据显示，7月份，市区租房均价每月25元每平方米，6月份均价为每月24元每平方米。
“办公楼租赁价格也涨了，市政府对面办公楼年租金就涨了不少，去年租的价格是一年8万元，今年续租就涨到11万元。”林宪周介绍，“目前租赁市场上的供求关系变化不大，价格上涨还是房东要价高导致的。”
岛城楼市怪现状之三
上半月，市北日均成交一套新房
8月份上半月，市北新房成交仅16套，日均仅1套；8月份，市内四区日均成交量为30套，市北楼市掉队了。
据了解，市北目前在售楼盘共计41个，市南64个，四方46个，李沧60个。更为关键的是，市北在售楼盘中可售房源在100套以上的仅有6家，而市南达10家。“想在市北买房太难了，楼盘都捂起来了，新开的楼盘没有，剩下的只有尾盘，一共几十套房子。”楼市专家张百忍说，“部分楼盘前期过热，定价太高，如今只能放在那里。”
香缇树楼盘是市北目前房源第二多楼盘，目前有297套房源可售。该楼盘1月份开盘，当月便卖了124套，但随着新政的实施，5月份仅卖了1套房子，6月份成交也仅1套。同样遭遇的还有凯景花园二期住宅项目，4月15日开盘，正好赶上新政实施，共有96套房源，4个月过去了，如今仍有80套房源可售，仅卖出去了16套。
“市北的这几个楼盘单价远在万元以上，远远高于购房者的心理预期，新政后处境就更尴尬了。”林宪周说。
“金九银十”传统购房时机即将开启，9月份很可能成为楼市的分水岭，岛城有20家楼盘预计开盘。除了有早已熟知的天泰城、海尔山海湾二期、金日紫都、和达和城、伟东幸福之城、银盛泰德郡等这样的品质楼盘项目开新盘之外，预计还将有金盛苑、鲁信含章花园、保利里院里、映月公馆等几个纯新楼盘露面。
让人意外的是，截至目前，市北仅有两家楼盘预计9月份开盘。市北金盛苑预计9月份开盘，户型面积为65平方米～140平方米。另外一家开盘的是大家非常熟悉的华远汤米公馆。该楼盘下个月将上市，面积50平方米～140平方米，住宅属于公寓，只有40年产权，无法落户。
文/图 记者 李晨 实习生 李小凯
