◎现象分析
1 二手房市场真冷了
60平方米，市北经典小户型，要价83万元，10月1日在各二手房中介挂出销售。这套房子是原先生的，由于着急用钱，不得不卖房子，按照他的想法，这个价格属于市场价，很合理，不可能无人问津。但事实很残酷，一周过去了，而且是黄金周期间，也是楼市传统的金九银十，最终没有一个市民去看房。原先生开始心慌了，二手房市场真的冷了。
“去年的时候，这样的房源最受欢迎，中小户型，总价不是很高。但现在不行了，购房者都开始观望了。”林宪周表示，“目前二手房价格没有丝毫下降，房东看好楼市，仍挂出高价，个别区域的二手房价格甚至超过了新楼盘的价格 。加上最近二次调控下达，这样一来，二手房市场遇冷就不难理解了。”
“国庆节以来，二手房中介的看房量、电话咨询量都在下降，成交量更不用说了。不急用钱的房东还好，不担心，着急用钱的房东就尴尬了。”林宪周说。
2 契税优惠已经停止
10月1日开始，政府对房地产交易环节的契税和个人所得税优惠政策进行了调整。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，减按1%税率征收契税；个人购买普通住房不符合上述规定的，不享受上述优惠政策；出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
调整以前，岛城执行的契税税率为：个人首次购买90平方米到144 平方米普通住房的，契税税率仍执行 1.5% 的标准；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行 1% 的标准；同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3% 的标准执行。
“政策下达前后几天时间，有很多购房者赶优惠末班车。如今优惠没有了，还没出手的购房者彻底观望了。”林宪周说。
3 投资客已经撤离？
“去年的时候，二手房市场的火爆离不开投资客的炒作。市南最牛的一套二手房，属于海景房，半年时间倒手三次，价格蹭蹭地涨。现在，随着贷款的收紧以及对外来购房者的限制，二手房市场已经难以寻觅到投资客的身影。”林宪周介绍，“4月份的新政打击了投资客，9月底的二次调控连部分刚性需求也抑制了。首套房首付比例最低 30% ，在青岛高房价下，普通购房者根本无法承受。有些刚性需求者是不得不观望的。现在市场上仅剩的购房者是中上层改善性需求。这部分人群都是有房者，有一定积蓄，能承受住高房价，随着孩子的出生或者成长，需要换套大房子。通货膨胀的阴影也是一部分原因，钱存在银行有贬值风险。”
“目前楼市就靠这部分需求勉强支撑。如果下一步青岛楼市细则下达，比方说限购令，市场就真的空前严峻了。限购对这部分需求影响很大。”林宪周说。
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
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