成交15块，流拍8宗土地市场有点冷
溢价仅300多元，年底开发商腰包也紧了
11月份青岛拍卖23块土地，成交15块，流拍8块；住宅土地仅拍卖3块，成交3块，楼面价格是2143元/平方米，成交价为2496元/平方米，溢价仅300多元……近日，中国指数研究院发布了11月份全国120个城市累计供应用地情况。12月7日，记者采访了解到 ，11月份青岛土地市场显得很冷清，年底开发商开始收紧腰包。另外，本月还将有7块地块集中拍卖，起拍价最高涨到了5000多元/平方米。
1 最新数据 上月成交仅15块
近日，青岛指数研究院公布了今年1月～11月全国120个城市累计供应用地情况。1月～11月，全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。4月起，土地市场成交量同比增幅均保持50%以下，8月、10月两个月出现同比负增长的现象。
青岛方面，记者了解到，数据显示11月份青岛共拍卖了23块地块，成交仅15块，流拍了8块。其中住宅用地方面，推出了三块地 ，全部成交。单月成交 15块地块是多还是少？记者了解到，相关数据显示，岛城今年上半年土地市场成交总量为559万平方米，其中住宅用地成交总量为303万平方米，占土地供应总量的54% 。今年上半年青岛市共出让土地181宗，成交 109宗，其中住宅用地成交 40宗。上半年住宅单月成交达到了7宗，总地块约为18宗。
“土地市场作为房地产市场的基本组成部分，地价走势对房价影响还是很明显的。地王出现以后，周边房价都会出现不同程度的上升。”岛城业内人士林宪周分析说，“土地市场是新政的主要调控领域之一。从全国数据看，土地市场在10月的短暂调整后出现了回暖迹象，比方说北京、南昌等地，还出现了地王，但青岛土地市场显得很冷清，仅仅成交了3块住宅用地。”
数据显示，住宅地块的楼面地价为2143元/平方米，成交价也仅为2496元/平方米，溢价仅300多元/平方米。根据中国指数研究院公布的数据，11月份全国10大地王，广州占据了三块，北京也有一块入围，地王最高价达到了17276元/平方米。值得注意的是，青岛没有地块入围。上半年的时候，青岛有两块地入围了地王前十名。“新政实施后，在7月底的时候，青岛出现了四方区域地王。四方新都心地块，青建以楼面地价超过7000元/平方米创造地王。在此之后，9月份还出台了楼市二次调控，青岛土地市场开始冷清，11月份的住宅地块成交价才2000多元/平方米。”林宪周分析说。
2 记者调查 年底开发商捂紧腰包
12月7日，记者从市国土局网站查询发现，11份挂出的土地拍卖地块，大多位于开发区和城阳区，而且土地用途绝大多数为工业，还有商务金融，住宅用地非常少。位于黄岛区唐岛湾东侧、石雀滩居住区内的商务金融地块，起拍价为1845元/平方米，竞买保证金为3000万元。
“这几个月好地块几乎没有。如果有好地块，比方说市南区钻石地块，市北区、四方区的住宅用地，竞争还是存在的。”林宪周分析说，“年底是开发商回笼资金的时候，都在推出优惠卖房子，这时候拿出大笔款项去竞争普通地块，得不偿失，也不是时候。”
“还有一个原因，年底银行贷款收紧了。开发商拿地，数额不小，银行贷款现在不好办了，很多都完成了任务，放贷不积极了。回笼资金倒是很积极，这几天央视也在报道银行争抢存款的现象。”
根据市国土资源和房屋管理局公布的土地出让信息，本月将会有7块住宅用地集中拍卖，全部位于市区。市北区镇江路22号地块，该地块为住宅和商服用地 ，土地面积为1900.1平方米，规划建筑面积为3990平方米。市北区伊春路168号，土地用途为住宅和商务金融用地，土地面积为25818.33平方米，规划建筑面积为82619平方米，拍卖起价3700元/平方米。
四方区也有两宗地块出让，分别是四方区顺昌路21号地块，为住宅和商服用地，土地面积 16291.1平方米，规划建筑面积32908平方米，拍卖起价2700元/平方米；四方区都昌路2号地块，为住宅和商服用地 ，土地面积12043.3平方米，规划建筑面积19510平方米，拍卖起价2800元/平方米。
此外李沧区中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北3宗土地也将拍卖。其中1号地块，土地用途为商务金融，土地面积59864.6平方米，规划建筑面积139485平方米，拍卖起价3220元/平方米。2号地块，土地用途为住宅、商服和公共管理与公共服务用地，土地面积 41491.2平方米，规划建筑面积173018平方米，拍卖起价2940元/平方米。3号地块，土地用途为住宅、商服和公共管理与公共服务用地 ，土地面积 41570.6平方米，规划建筑面积 171687平方米，拍卖起价2940元/平方米。
3 地价提高 基准地价拟大幅上升
值得注意的是，12月份即将拍卖的市北区镇江路22号地块起拍价达到了5030元/平方米，四方区、李沧区地块的起拍价也接近3000元/平方米。
基准地价方面，记者了解到，上个月底青岛召开七区城镇土地级别及基准地价体系建立结果听证会，拟对市内七区的土地基准价格进行上调，住宅用地的平均上调幅度在32%到241%之间。本次调整后，青岛各区住宅用地的平均基准地价将大幅上涨，涨幅在32%到241%之间。其中，李沧区住宅用地的平均基准地价拟由63万元/亩上调为215万元/亩，增长241%；四方区住宅用地均价拟由87万元/亩调为244万元/亩，增长180% ；市南区住宅用地均价拟由281万元/亩上调为570万元/亩，增长103%。相比来说，各区商业类用地和工业用地的涨幅较小，商业类用地的基准地价平均增幅在39%到123%之间，工业用地的平均增幅在2%到25%之间。
岛城楼市专家张百忍对此分析说，基准地价是政府确定土地出让起拍价的重要依据，大幅上涨将带来地价的上涨。“实际上，今年下半年拍卖的地块起拍价已经提高了。” （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
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