3月新房价格环比上涨
限购令实施近3个月，岛城房地产市场价格再次出现上涨情况。
18日上午，国家统计局公布了今年3月份房地产市场运行情况分析，岛城新建住宅和新建商品住宅的价格指数再次出现涨势 。统计数据显示，3月份新建住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨4.4%。
二手房价格则出现了环比零涨幅，但同比涨势明显，其中90平方米及以下的二手房同比涨3.5%，90平方米到 144 平方米之间的涨3.7%，144平方米以上的涨幅最大，达4.1%。
和2月份相比，3月份的涨势很明显。统计数据显示，2月份岛城新建住宅价格指数环比下跌0.4%，同比上涨4.6%；新建商品住宅价格指数同样环比下跌0.4%，同比上涨4.8% ；二手住宅价格指数环比零涨幅 ，同比上涨5.9%。
大户型住房涨势明显
从户型结构来看，不同面积的新建商品住房价格指数涨幅并不相同。统计数据显示，大户型的新建商品住房上个月的环比涨势非常明显。
其中90平方米及以下新建商品住宅环比上涨0.3%，同比上涨5.1% ；90平方米到144平方米之间的新建商品住房价格指数环比没涨没跌，但同比涨幅达5.3%；144平方米以上的新建商品住房环比上涨1.3%，同比上涨2.4%。
“受限购令的限制，不少首次置业的购房者不再采取‘先买小房、然后换房’的置业方式，而是采取一步到位的方式，这是今年限购令实施以来市场出现的新变化。”地产知名房产人士龙江说。
“从成交区域来看，限购令的威力表现很明显，上个月包括即墨、胶南、莱西等在内的五市楼市成交量增幅明显，而且以大户型为主。”安泰信集团市场研究总监张百忍分析认为，大户型房源成交量的增加与价格的上涨互为因果，而二手房市场同样出现了大户型房源看涨的行情。
成交量较2月增九成
“2月份曾经出现过新建住房价格指数环比下跌0.4% 的情况，曾让不少购房者看到一线希望，但3月份再次出现价格上涨的情况，对市场来说并不是好消息。”青岛广华置业总经理助理于湫说，3月份的观望情绪非常浓厚，而国家上调存贷款利率，公积金利率也跟着上调，这导致3月份成交量远低于去年同期。
青岛市房地产交易中心分析数据显示，3月份新房成交量较之 2月份增加了9成，但仍低于去年同期。根据房地产交易中心的分析数据 ，3月份新建商品住宅成交5622套，但2月份仅成交2930套；相比之下，去年3月份岛城新建商品住宅成交量为6990套。
房价继续出现上涨势头，对岛城楼市意味着什么？
“出现量跌价增的情况，显然和楼市回暖背道而驰。”市南区地产营销机构的刘经理说，在买房普遍观望的市场背景下，国家又多次再次释放调控的信号，信贷政策也越来越紧，而且以北京为代表的一线城市房价开始下降，显然，岛城楼市再次出现涨声，显然不利于楼市的健康发展。
供应将增加市场看跌
统计局数据显示房价告别2月份的下行，开始上涨，是否意味着楼市再次抬起了“头颅”，并难以“按下”？
“调控不会放松，这是国家多次强调的，如果房价继续上涨，未来几个月的调控政策可能会继续加码。”青岛广华置业总经理助理于湫说。
“未来几个月供应量会逐渐加大，而二季度的限购依旧严格，如果需求持续低迷，降价是肯定的。”地产专业人士龙江说。
18日下午，市房地产交易中心再次下发文件 ，要求开发企业按时申报季度商品房预(销)售计划，包括拟开盘数量、拟销售均价等都要一一申报，以确保岛城住房的市场供应。多位业内人士分析，如果开发商惧于政策压力而不得不开盘上市，供应量增大代表着市场销售压力会增大，显然会影响价格的走势。
截至 18日下午6时，全市新房日签约量达592套，但住宅仅签约171套，商业项目因为不受限购令限制持续发力，签约410套。“二季度的住宅市场依旧不容乐观。”于湫说。 文/记者 王爱科（署名除外）
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