调控满一年，僵持依旧
距2010年4月17日“新国十条”出台已经满一年，自去年这次被称为“史上最严厉”的调控政策开始，期间先后跟进信贷门槛不断提高，限购令等多轮严厉的调控政策，岛城楼市开始出现了坐“过山车”一般的行情：成交量既曾跌入低谷，又曾有多次破万套，而一年以后，岛城房价也已经不再维持去年的水平。
■市场变化
楼市一年如坐“过山车”
去年4月17日，国务院发布“新国十条”，提高二套房贷款首付比例及贷款利率，依据中央文件要求，岛城于去年 4月27日公布青岛版“新政14条”，要求外地人购房贷款需先开出一年以上的纳税证明或社保证明，房源价格必须一次性公开，并将二套房的首付比例提高到六成。
随后，岛城楼市调控措施进一步收紧，信贷门槛提高，公积金利率上调，不足五年的二手房交易营业税全额征收……而在今年1月份，市国土局宣布，始自去年4月份的“新政14条”将持续一年，并于1月31日开始，执行“限购令”，让岛城楼市自2月份开始迅速跌入低谷。
政策收紧后，岛城楼市迅速受到影响，成交量起伏变化，像是坐上了过山车。去年2月份全市仅成交2905套，但从去年10月份开始，一直到今年的1月份，连续四个月新房成交量在万套以上，随后又在今年2月份开始跌入低谷。
“从去年 10月份开始传出住房将限购的消息，这很大程度上影响了购房者的心态，而从去年10月份开始，岛城楼市上半年挤压的刚性需求，加上对限购令的担心，终于在供应量飙升的引诱下爆发。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，限购令对岛城楼市的影响是显而易见的。
■楼市表情
购房者盼着降，炒家忧心
调控政策的变化让楼市表情变得多变而难于把握。回顾一年多来，购房者对房子的关注近乎焦灼，“你买房了吗？”甚至一度成为市民见面时的问候语。
“因为担心房价会降 ，所以一直没有买房，现在还在等。”市北区的购房者刘建说，“一年以来，等着房价降很折磨人。”刘建说，看着身边的同事陆续买房安家，而房价涨势依然，这让他开始怀疑：期盼房价下降更像是自己的“单相思”。
与刘建不同的是，梁明东早在去年的9月份就在四方区买了套房子，可采访中也没有见他有多高兴。贷款利率的提高让他还款的压力倍增。“房子明年年底才能交付，但从去年9月份开始，每个月还完房贷，月工资只剩下1千左右。”梁明东说，如果自己那栋还在盖着的房子突然贬值，面对房贷，他可能真的会撑不下去。
“有些赶在限购令实施前买下住房的购房者，现在也非常担心。”21世纪不动产市场分析师张斌说，17日上午他接待了5个客户，每个客户手里都攥着两三套房子，要急于出手，因为贷款利率上调，以及营业税全额征收导致的交易成本让他们开始担心炒房的收益会微乎其微，而且不少客户也开始有了“房价会下降”的担忧。
■价格调查
价格涨了促销力度大了
不让搞认筹，不许办理VIP卡，不许捂盘惜售，不许发布虚假信息哄抬房价……各类调控政策的出台，无一例外地加大了对房地产市场的监管力度。面临层层的“紧箍咒”，开发商如何才能把房子卖出去、而且卖出高价？
“从去年开始，开发商变得热情多了。”刘建说，尽管他是一个坚定的观望者，可一年以来，他没有少接到过开发商开出的邀请函。喝茶、沙画展、猜灯谜、酒会，全市七区的开发商变着法儿把购房者拉到自己项目的售楼处，让他们一边品茶看表演，一边推荐自己的房子。“调控收紧后，开发商对营销技巧更加重视，每个项目背后都有一个营销团队。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
银海世邦刚刚对岛城的房地产市场进行过统计。“从今年市场情况来看，市内四区新房出现千元的涨幅很常见。”银海世邦市场部的马经理说，市北区万元以下楼盘已经绝迹，四方区和李沧区的新房均价都已经突破万元线，甚至在胶南市、即墨市都早已出现了万元以上楼盘。
“今年的市场还有一点值得注意，就是涨价不再局限于全市七区，五市的房价也开始上涨。”马经理说。从国家统计局最新的统计数据也可以看出来，尽管3月份岛城在售项目均打出了花样繁多的优惠措施，可是房价指数依旧环比上涨。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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