房价将更快进入下行通道
央行 7月6日晚宣布，自2011年7月7日起上调金融机构存贷款基准利率 0.25个百分点。北京地产业内人士分析，此次加息将令房价更快进入下行通道。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，加息举措将对房地产市场产生重大影响。胡景晖认为，7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次上调存贷款利率，将使得房价更快进入下降通道。一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率 ，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。
加息0.25个百分点，这意味着5年期以上的基准利率将突破7% 的历史心理高位。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，首先这意味着实际贷款利息突破近十年最高纪录。使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。
其次，加息叠加效应逐渐明显，给市场的影响将逐渐由量变到质变，利率的上调效果逐渐明显。
第三，政策叠加效应逐渐明显，相比严格的限购措施，加息将使得投资成本明显上涨，而且贷款必然更难。
第四，加息通道明显开启，目前来看加息依然会持续，也就是购房者的成本将继续增加。而且特别是对于之前已经购房的部分投资购房者来说，加息的压力将逐渐使得房屋持有成本增加，而被迫转售房源。
第五，抑制刚性需求中的非理性需求。虽然大部分刚需都是无房户，但是部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果，更是增加自身的生活压力。对于部分资金压力较大的购房者来说，进入租赁市场是比较理性的选择。另外部分购房者也将逐渐将公积金当成房贷首选，低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐，选择公积金自住购房的比例将明显增加。据新华社本版稿件均由记者 肖良华 采写(署名除外)
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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