■背景介绍
共有34间房还配有地下室
东莱银行旧址为三层混合结构的独幢德式建筑物，面积为3403.91平方米，土地面积为4217.1平方米，土地使用权年限至2045年5月29日止。这栋老建筑坐北朝南，一共有34间房并配有地下室。从1963年开始，青岛市档案馆在这里办公。1993年出让给平安保险公司。2002年，平安保险公司搬走后，就一直空置。
著名文史专家鲁海介绍，东莱银行可以说是早期中国民族资本涉足金融业的“活化石”。“东莱银行是青岛的富商刘子山和成兰圃(原青岛大清银行经理，后为青岛总商会会长)、吕月塘共同出资200万元创办的。”鲁海说，他的住所与这栋老建筑非常近，因而非常熟悉这栋老建筑的“前世今生”。
■悬念一
豪掷上亿买者是谁
记者了解到，参加竞拍的有来自上海、潍坊等外地公司，也有本地企业。竞得方山东宗鑫钢结构集团有限公司是来自潍坊寿光的一家民营企业。
记者从该公司网站了解到，该集团公司成立于2002年，公司资产总额2.5亿元，占地650亩，拥有现代化车间55000平米。现有职工500余人。
记者注意到，该公司下设的8家子公司中，除了宗鑫钢构、宗鑫塑编、宗鑫置业、宗鑫矿业、宗鑫塑料制品、宗鑫铁塔、顺达物资等公司外，还有一家宗鑫担保的公司。该集团公司的网站资料称，“目前已发展成为集钢结构、塑料编织、房地产、矿业、金融、物流等多产业于一体的大型民营企业集团。”
■悬念二
老建筑将打造成啥样
据著名文史专家鲁海介绍，这栋德式老建筑建于1923年。“在2000年的时候，这栋老建筑被纳入了青岛市历史优秀建筑名单，2009年又被公布为市南区文物保护单位。”
鲁海说，这栋老建筑位于中山路商圈内，根据青岛市城市风貌保护等方面的规定，应该本着“修旧如旧”的原则进行保护性的修复。
据悉，修复后，这栋德式老建筑将被打造成一家博物馆。“将会陈列我个人收藏的瓷器、玉器、字画等，当然也欢迎玩家把收藏品在此陈列展示。”李宗章说，将这处德式老建筑打造成博物馆纯粹是出于个人的爱好，如果各个环节都顺利，预计一年半左右的时间就可完成修复，实现博物馆开门营业。“中山路商圈里有天主教堂，有劈柴院，又离着栈桥非常近，离着八大关也非常近，还有哪里比这里更需要一个博物馆呢？”李宗章说。
10日下午，记者注意到，由于前段时间的几次降雨，这栋老建筑内部墙皮大面积脱落，木质楼梯朽烂严重，显得摇摇欲坠，整个建筑内部散发着刺鼻的霉味。据了解，平安保险公司在使用期间曾经进行过修复。包括门窗以及内部的天花板等都曾做过改造。
“我们已经查到了这栋老建筑原来的图纸，肯定会按照它原来的样子进行修复，并且力求逼真地再现老建筑的原貌。”李宗章说，他仔细地看过这个项目的现状，也曾咨询过相关专家，包括凉亭、门窗等都要按照老图纸修复回原来的样子。据悉，预计维修方面需要花费的费用为5000万元左右。
鲁海先生说，东莱银行旧址与德国提督楼、八大关建筑群一样 ，都属于优秀历史建筑，找到新的东家意味着抢救性的修复工作有了保证。等这栋德式老建筑以博物馆的面貌向市民和游客开放，必然会提高中山路商圈以及这栋老建筑本身的影响力。
■悬念三
花血本买老建筑值不值
投入近亿资金购买老建筑 ，再花数千万元进行修复，这到底值不值？采访中，不少人对此议论纷纷。
拍卖会结束后，多家房地产公司的负责人在接受采访时表示，考虑到庞大的维修养护费用的前提下，9000万的“身价”偏高 ，此后的运营当中恐怕要遇到难题。
据文史专家鲁海介绍，青岛的省级优秀历史文物多达131处，不少老建筑正面临修复难题。“庞大的维修养护费用是困扰这类老建筑保护的主要难题。”鲁海说。
“老建筑属于保护范围内的历史文物，持有人只能维修，不能拆迁改造，因此利润空间就有限。”青岛广华置业总经理助理于湫说。
也有房产专家在获知来自潍坊寿光的企业豪掷巨资购买该栋老建筑的消息后，称赞该企业“有眼光、有胆量”。“中山路以西的独门独院的老建筑已经没有了，这类老建筑本身具有稀缺性，又处在寸土寸金的中山路商圈，附加值非常高 。”岛城知名地产策划人、龙江工作室总经理龙江说，尽管中山路商圈自上世纪市政府东迁后开始没落，但随着跨海大桥以及海底隧道的贯通以及市政府近几年来的改造，已经开始走上复兴的道路，如果这个项目改造作为博物馆来开放，无论是对提升西部商圈的形象还是公司的总部形象，都具有非常重要的意义。
“东莱银行旧址地理优势得天独厚，如果运营成功，期间蕴藏的商业价值会慢慢挖掘出来，此后的身价恐怕将以数亿来计算。”龙江说，据他了解，得知该项目以9000万元的价格觅得新东家后，已有不少圈内人士为没能及时获知消息，错失良机而叹息。
“青岛有不少老建筑，因为具有独特的历史文化内涵，一直吸引着国内大买家的注意力。”龙江说，近几年来，多有国内投资客专门寻找岛城老建筑的投资，但因为这类老建筑本身属于文物保护单位或者优秀历史建筑，而前者并不允许上市交易，加上这类老建筑非常稀缺，鲜有上市交易的情况。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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