C 记者体验 测距离不用卷尺用激光测距仪
具体的房屋测绘应该怎么进行？10月16日，张经理告诉记者，实际上房屋测绘非常简单 ，没有想象中那么复杂。据了解，商品房的房屋测绘有两个阶段 ，一个是预售时候预测 ，测绘人员根据图纸等资料测出房屋的预测面积。另一个是房屋竣工后进行的面积实测 。房屋面积实测需要测绘人员入户测量，利用激光测距仪等先进设备对房子的长、宽、高等进行测量，依据这些数据算出房子的套内面积 ，并对楼梯间、电梯等共有建筑进行面积测量。另外，除了测量套内面积，还能测量使用面积。
17日上午的时候 ，记者再次咨询黄先生。“房屋测绘需不需要卷尺之类的工具？”“有激光测距仪。”说着，黄先生从办公桌附近拿出一手电筒样式的仪器。“只要打开开关，仪器便会自动测出距离，起点是仪器底部，终点便是对面的墙。”
记者接过测量仪器，将仪器水平放在墙角，打开开关，激光便照到了对面的墙上，随后仪器显示屏上自动生成数据，精确到小数点后四位。
整个测量工作结束后，测绘公司会出具“面积计算书”。黄先生向记者提供了一个样本，上面有详细的房屋坐落位置、委托人、使用面积 、厨房面积、卫生间面积 、阳台面积、每个房间的面积等。
D 揭开猫腻 开发商赠送的多为公摊面积
在开发商销售商品房的过程中，经常会看到开发商打出“顶楼送阳台”、“一楼送院子”的优惠措施，比方说，赠送超大面积阳台。对于这种情况，黄先生告诉记者，实际上开发商是不得不赠送，用这个当噱头而已。不封闭的顶楼阳台是不会计入使用面积的，是公摊面积，所以不得不送。即使开发商不说，一般情况下，顶楼业主也会使用这部分面积。
“开发商赠送的面积多为公摊面积，或者无法纳入使用面积的。”
另外，国家规定3% 以内的误差，是不是意味着开发商有缓冲的余地？开发商在房屋预售过程中故意隐瞒公摊面积，最终交房后的测绘建筑面积大于合同面积，再让业主补交那一部分差额，如何避免这种情况？记者采访了解到，交房之前，出具房屋建筑面积的是有资质的房屋测绘公司，要负法律责任。而且这个最终面积会记入房地产信息档案。以后，业主交暖气费、转手销售房子都要依照这个数据。
对于市民关心的飘窗 、阳台是否在使用面积范围内的问题，黄先生向记者介绍说，飘窗和阳台可能都不在使用面积范围内。“先说飘窗，如果飘窗没有落地的话，就不算使用面积，落地的话就算。阳台则要麻烦很多。”也就是说，交暖气费的话，业主可以通过重新测绘减去一部分面积，能省下一部分供暖费用。
对于测绘误差问题 ，业内人士林宪周告诉记者，“在实际买卖交易中，二手房经常出现这样的情况。明明房产证上写着80平方米，但买房子的人找测绘公司一测量，少了很多。在交易之前，双方可以进一步协调。但交易之后就麻烦很多，可能会闹到法院，3%的误差对开发商来说很有利。” 文/图 记者 李晨
相关新闻
利用偏差虚增面积开发商获巨额利益
接受采访的专家们认为，房产测绘规范制定的偏差可达到面积误差比3%的法定值，使消费者可能最多支付3%的面积增加费用。也就是说，按房产测绘制定的测绘技术要求，开发商实际上虚增了房屋面积，从而把虚增的面积变成了商业产品。
一位业内人士给记者算了这样一笔账：全国有2800多个城市，如果按3%的误差计算，全国每年因房产测绘而虚增的面积就将达到80多个城市的新建筑面积。仅以北京为例，截至2008年12月末，北京市一年商品房销售面积为1988.71万平方米，按房产测绘误差化的中限1.5%计算，虚增加的面积达到了29.83万平方米，以当年平均房价12000元/平方米估价，消费者将为此多支出35.797亿元的天价房款，按北京市1600万人口计算，差不多每个人为开发商“捐款”223.7元。
据《中国经济时报》
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
