从中海低开到白沙湾价格战 青岛楼市大鳄抢跑拼销量

　　品牌的力量一直不可小觑，这在房地产市场近几个月的表现中足以看出，少数品牌项目的优惠折扣以及低开举动就能引领一股潮流 ，掀起层层巨浪，甚至改变市场的整体格局。在这个过程中，当局者未必迷，旁观者也未必清，但大势所趋的力量始终存在于市场之中，虽然最先吃螃蟹的总是少数派。

　　从中海低开到白沙湾“风暴”

　　如果翻开岛城业内人士的博客就会看到，但凡上半年对调控下的楼市有所预测的，无不惊人一致，且一一经过了市场的检验——那就是，下半年尤其是金九银十，如果调控力度不减，大规模的优惠和折扣将会出现。现实版的房地产市场做出的回应中，最先放低身段的均是外来大鳄。或许是他们的嗅觉更灵敏，或许是他们的营销手段更灵活，抑或是他们的资金需求更大 ，总之在刚过去的短短两三个月，所有对下半年楼市的幻想伴随大鳄的举动低开消失殆尽。

　　早在上半年，宣布开盘的新项目基本采取“保守定价”外加各项夺人眼球的优惠措施。但真正让市场为之一振的是7月中旬开盘的大鳄中海山东路“地王”项目——中海·紫御观邸。包含3500元/平方米精装修标准在内的18132元/平方米的起价，虽然在当时希望与迷茫并存的市场状态下还略显孤独，但这一反应速度令业内人士不禁热论；8月中旬，李沧东李片区的大鳄项目万科生态城又爆出意欲低开的消息，据称将以精装价格低于周边毛坯高层价格的方式实现突围，令同样具有品牌影响力的大鳄中海的低开不再曲高和寡。一系列发生在9月前夜的风雨声，都在令业内担忧“金九银十”的太阳是否会照常升起。

　　转眼之间，“金九银十”以剧烈降温的独特姿势宣告着它的谢幕在即。在这个原本一切皆有可能的舞台上，先是新项目远洋风景10万元优惠之外另送车位的大手笔优惠，继而是青岛万科在售项目联合发起的团购风暴，同时青山绿水项目的9折优惠高调出场，以及海岸华府、世茂公园美地、青岛风景等项目首批房源的低价亮相，直至前不久龙湖、青特爆出的震撼价格……企图依靠主动回归理性来获得市场认可。而从多个项目火爆的认筹场面和可观的去化速度能够看出，观众对实实在在的让利仍然不会吝啬自己诚挚的掌声。