从中海低开到白沙湾价格战 青岛楼市大鳄抢跑拼销量

　　大鳄抢跑为哪般？

　　各行业均有自己的定价规律，房企先是通过低价开盘主动营造出热销的场景，为后期推盘逐渐抬价打好心理基础，再逐渐走高，让前期业主信心满满，让买涨不买跌的后期购房者得到心理满足。“来自市场的竞争压力是开发商采取低价策略的主要原因。”仁杰地产总经理姜涌说，现在房地产市场已经陷入了存量房困境，且即将面临大量保障房入市的现实。“当前青岛的住宅存量房已经达到十二三万套的历史高度。如果市场继续如此调控而房地产商不采取任何补救措施，到明年这个时间点上，存量房套数超过十七八万套并不难。另外今年四方区、李沧区、城阳区等多个区域的保障房项目仅面市和即将面市的供应数量就在万套左右，若考虑进已经动工的数量，无疑令严峻的市场竞争格局雪上加霜。”似乎放低姿态已成为大势所趋，因为自古“顺势者昌，逆势者亡”的道理要求开发商必须具备应势而动的反应能力。

　　以大鳄为首的房企选择在这一节点上抢跑，与临近年底的各种业绩要求也有密不可分的关系。“比如上市公司的年度业绩需要在公司年报中体现，严格公开的财务报表要求令这些房企必须以价换量，回收资金。”和达置业副总经理刘博认为，年度销售目标和回款要求都是开发商尤其是抢先发力的大鳄房企纷纷行动的原因之一。开发商下半年不得不面临严格的信贷压力，银行的贷款紧缩甚至停止放贷令融资渠道单一的房企唯有以房子换票子来维持运营。

　　总的来讲，楼市进入深度调整期，已经成为业内共识。“识时务者为俊杰。接下来的房地产市场面临一场不可避免的调整，期限可长可短尚不确定，但调控的大趋势让房企不得不采取各种行动来积极应对。”业内人士龙江认为，针对房地产的调控以及金融和经济行业的调整都将地产带入调整期。