10月29日上午8点，天下着雨，上海市民黄英华(化名)拎着一箱矿泉水，开始在绿地秋霞坊售楼处静坐。在他周围还有100多名老业主，23日以来，他们每天都在坚持，身旁打出的横幅上写着：“退房，这是我们唯一的目的。”事情还得从 10月23日说起 。绿地秋霞坊楼盘位于上海市嘉定区双单路附近，10月23日，该楼盘推出团购价1.25万元/平方米的优惠，给上海楼市掷下重磅炸弹。这边，市民疯狂抢购；另一边，老业主愤怒了，不到一年竟降价30% 以上。去年年底，该楼盘的价格是 1.7万元/平方米 。当然，这不是个例。与绿地楼盘仅一路之隔的龙湖也降价了。去年毛坯房卖到了1.8万元/平方米，现在精装修均价才1.3万元/平方米。10月28日，记者赴上海进行了实地采访。
律师
退房还得按合同内容
对于老业主提出的退房问题，10月27日上午上海市政府专门召开了新闻发布会。市政府新闻发言人徐威回应说，上海房地产市场调控取得积极成效，市场总体平稳，有关部门正在积极协调处理近期出现的个别纠纷。近期上海个别楼盘降价幅度比较大，引起了部分前期购房者与开发企业的矛盾纠纷，有关部门正在积极协调处理，引导当事人理性表达诉求，依法合规，善意对话，解决纠纷。
徐威表示，商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，同时房地产企业应按规定实行“一套一标”。如果在履约中当事人发生矛盾纠纷，应当根据合同约定协商解决。上海相关职能部门将对违反商品房价格管理规定的行为，予以查处。
老业主能否顺利退房？29日下午，绿地业主黄先生告诉记者，开发商签订的是霸王条款，签合同后，业主要求退房，只能退 80% 的房款。为表示退房决心，龙湖业主正搜集龙湖楼盘存在的各种问题，比方说容积率是否有问题等。
对于目前楼市走势问题，中国房地产颇有影响力的独立评论家牛刀表示，房价下降需要经过区域性泡沫破灭、大跌、普跌三个步骤。年底之前，房价不会出现整体大幅下降，但会出现局部和个别楼盘的降价销售，很多楼盘会跌30%左右。
青岛楼市
将受一线城市降价潮波及
北京通州新城核心区楼盘首次跌破1.2万元；上海开盘的项目中出现了今年以来开盘报价最低点，均价仅为6500元/平方米，位于金山区；深圳10月新房均价下滑超过10%……楼市传统银十季节，一线城市却出现了降价潮。
青岛方面，从郊区开始，以龙湖、青特为代表的开发商已经开始降价，市区方面，万科也采取了降价策略。但目前看，整个青岛的房价降幅显然不如一线城市。一线城市降价潮对青岛影响有多大？岛城业内人士林宪周告诉记者，一线城市是房价的晴雨表，这些城市掀起降价潮，肯定会波及青岛。现在国家对楼市的调控一点没有放松，接下来，青岛房价也很难坚持。
文/图 记者 李晨
