事件
降价引发不满承诺补偿差价
严厉的楼市调控政策让市场的降价预期越来越高，尤其是临近年底，多数购房者的观望情绪在加重。而年关将近，迫于回款压力而下调价格的新盘项目也开始增多。
11月25日上午，一个降价决定让市北区上清路的万泰随园项目成为购房者关注的焦点。该项目在下调项目的均价，遭遇前期业主找上门之后，出台了针对前期业主的补偿方案，这也成为岛城首位主动站出来向前期业主承诺补偿差价的开发商。
“9月底开盘的时候，确定的均价是26000元/平方米，但出于快速回流资金的需要，销售过程中我们把均价下调为19800元。”万泰随园项目的销售人员说，对此，前期购房的部分业主表示不满，但我们已经承诺，前期购房的业主尽管已经交了定金，但也可以享受下调后的价格，该销售人员说，这意味着尽管项目下调了均价，但前期的业主并不会因为价格的调整而导致任何损失。
“我当时买了一套89平方米的房子，均价是26000元的时候买的，要不是开发商承诺给补偿，房子还没到手就亏了近60万。”万泰随园项目的购房者徐女士说，得知开发商补偿差价的承诺后，连续几个晚上睡不好觉的她终于放心了。
“市场都面临不确定性，近来城阳区、市北区、李沧区、市南区都发生过项目均价下调的情况，由此导致的业主纠纷也很多。”楼市分析人士张百忍说，预计越来越多的开发商迫于各方面压力而调整价格，会导致更多的业主纠纷，万泰随园项目所做的尝试，即使在多年来的房地产市场上，也是一个标志性的事件。
各方声音
开发商
加快销售节奏，撬动市场需求
在楼市陷入僵局的时候，开发商选择差价补偿的做法，会不会成为楼市破冰的良策？如果更多的开发商效仿跟进，会不会让年底的楼市出现转机？记者采访了解到，对万泰随园项目推出的差价补偿决定，业内的看法也并不一致。
“现在楼市陷入僵持，为了加快销售节奏，只能采取主动的降价策略。”25日下午，万泰随园项目的销售部门负责人说，尽管此举会导致项目利润的大幅减少，但为了提升销量，并对前期的客户负责，降价并补差价是公司考虑再三才做出的成熟决定。
记者注意到，万泰随园项目位于市北区上清路，属多层电梯洋房项目。按照均价每平方米下调6200元，每套房子90平方米计算，一套房需要补偿的差价高达55.8万元。
“我们曾做过一个专门针对购房者的购房意向调查，在参与调查的约一千名购房者中，因担心调控政策导致房价下降而推迟买房的购房者占八成以上的比例。”中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧说，如果开发商主动降价并承诺补偿差价，无疑将会撬动这部分购房者的需求。
“从当前的市场局势来看，降价是迎合市场需求的最佳方案。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，如果开发商都不能向业主保证自己项目的保值能力，打消购房者的顾虑，如何能让购房者放心地出手买房？这一观点也得到了多位业内人士的认可。据刘经理介绍，作为地产营销代理机构，他们公司已经多次劝说所代理的开发商下调项目价格，以尽快回流资金。
对此，青岛广华置业总经理助理于湫也认为，“差价赔付”能打消购房者观望抄底的顾虑，破解目前楼市的僵持状态。“这是年底楼市的一个方向，如果明年调控政策继续从严，会有更多的企业以此来提振市场的信心。”于湫说。
业内人士
违背契约精神，更像营销手段
但对于万泰随园项目补偿差价的决定，市场上也有反对的声音。“对整个市场来说，即使降到成本价，也仍然会有购房者观望，因为不同购房者对房价下降的心理预期差异很大。”房产律师朱维栋说，市场经济下必须尊重契约，而给前期业主额外补偿的做法，显然是违背了契约的精神。
“通过承诺补偿差价来加快销售节奏，无异于饮鸩止渴，未必是破冰的良策。”李沧区一家不愿透露姓名的开发企业负责人说。
“从国内城市出现的承诺差价补偿的项目来看，差价补偿似乎更像是一种营销的手段。”青岛房地产业协会秘书长冯显泉说，年关将近而调控日紧，这一做法会被部分资金链紧张的开发企业效仿，但肯定难以成为市场的主流。因为随着近几年来房地产市场的成熟，开发商的市场掌控能力越来越强。“每家新盘项目背后都有一个强大而经验丰富的运营团队。”冯显泉秘书长说，项目开盘后，起价、均价、具体成交价格相互之间会相差很远，甚至还有针对特定群体的特价房，普通的购房者更像是价格的“局外人”，因为始终无法参与到定价环节而处于劣势，显然无法从所谓的差价补偿当中获益。
业主
房子刚买就跌，应该给予补偿
“当初选择去城阳区白沙湾板块买房子，就是因为听说龙湖、星河湾这些大鳄级别的开发商要进驻这个板块，项目肯定有不错的升值前景，可没料到大鳄采取低价策略，反而把房价拉低了。”25日上午，去年就在白沙湾北部一家新盘买了房的陈纪海说，当时的置业顾问称大鳄开盘肯定要把这个区域的房价拉升，听说有这么乐观的升值前景，他毫不犹豫地买了套单价6800元的小套二房，可没料到，当龙湖悦澜居爆出了起价5500元的价格时，他一下子就蒙了。
“去年我在李沧区九水路买了套80平方米左右的房子，价格是8900元/平方米，但前天这个项目推出了200套特价房，听说均价只有7100元。”购房者刘国栋说，如果情况属实，岂不是意味着自己正在还房贷的房子贬值了16万元？刘国栋担心地说，他们一些前期的业主正在考虑找开发商协商，如果降价一事属实，他们考虑要求补偿差价。
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