分析
加重房价看跌心理预期
棋至终局，对楼市角力的买卖双方来说，价格无疑仍是两者展开博弈的核心。盘点岛城2011年的楼市走势可以看出，高走的房价直至第四季度方才出现下调的迹象。但迫于调控政策的影响，个别开发商所作出的价格让步显然并不等于房价开始下降。
其实从今年1月31日开始执行限购令，楼市风向并没有立即受到影响。由于去年楼市形势大好，开发商手里握有大量的现金流，更多的开发商则将希望寄托在传统意义上的“金九银十”身上，受此影响，上半年的楼市尽管成交量有所下跌，但价格依旧坚挺。
“市场恐慌从 10月份开始弥漫，由于金九银十严重成色不足，国家再次释放出调控从严的信息，银行紧跟着收紧了信贷的门槛，综合调控政策开始对市场产生立竿见影的效果。”张百忍说，更为重要的是，这更加重了购房者看跌的心理预期。
而正是从10月份开始，楼市降价的第一炮从城阳区白沙湾板块打响。龙湖、青特、卓越、世茂等多家大鳄开始展开市场“角力”；随后，李沧区的万科、万达以及本土企业也开始价格战。当价格成为撬动市场的唯一砝码，价格战也就迅速在崂山、市北、市南等区域展开。在这一市场背景下，市北区万泰随园项目承诺补偿差价，不过是始自10月份以来楼市价格战的一个延续。
但从万泰随园项目的开盘信息可以看出 ，从9月份开盘到11月份宣布降价，前后仅相隔了不到两个月 ，均价下调的幅度高达6000多元，这显然可以看做房价低头的一个标志。 记者 王爱科（署名除外）
■延伸
全国20余楼盘承诺补差价
由于楼市行情看跌，国内已有越来越多的开发商做出了补偿差价的承诺。
深圳一本地开发商绿景地产推出了“原价回购”计划，除绿景地产外，目前全国多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者，上海嘉定新城公馆项目在众多楼盘降价拒绝补偿老业主后，率先作出“降价补差价”的承诺；而一再表示降价后不会对老业主妥协的万科，其在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协，承诺“一旦降价将按原价回购”。
根据青岛链家不动产总经理于艳公布的分析数据，目前包括上海 、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。
北京晨报援引链家地产市场研究部首席分析师张月观点表示，开发商此举是为了终结项目未来的贬值预期。开发商受业绩、资金压力等影响，不排除用价格暴跌的手段换取短期高成交，以度过年底“寒冬”，明年二季度后房价会转为长期持续的稳定回落。
记者采访了解到，除市北区的万泰随园项目外，尽管市区各个板块都曾有新盘项目下调过销售价格，还没有其他项目做出“补偿差价”的承诺。“主要是担心后期的销售压力，而且担心降价后不一定能加快销售节奏。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。
■数字
两个月八楼盘发生退房纠纷
北京中原地产市场总监张大伟告诉记者 ，根据中原市场研究部门的初步统计，就在短短不到两个月的时间内，包括北京大兴顺驰领海、上海万科清林径、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海浦东中海御景熙岸、上海龙湖郦城、北京京贸国际城等八处楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发企业的严重纠纷和冲突。这些引发冲突的项目都有一个共同的特点，就是其在售房源的房价相比此前售出的已经大幅度缩水，降价幅度最高的已经接近一半。
11月18日，不久前刚在北京顺驰领海项目定下一套四居室的姚峰(化名)来到售楼处要求退还两万元定金。用他的话来说，不久前自己的家人“一冲动交了定金”，看着现在房价的趋势，如果不赶紧退掉，没准很快还要跌。
冷清的售楼处没有太多看房的人，但却坐着十几个如临大敌的安保人员。事实上 ，仅仅交了定金的姚峰仍然是“幸运”的，就在他退房前的一周，11月12日 ，这个楼盘的部分业主聚集到领海售楼处进行“维权”。由于当时未能与相关代表达成一致意见，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸。
这处已经卖了一年多的五环外楼盘曾经在2010年3月到5月间卖出了高达21000元每平方米的均价，然而目前其在售户型的价格已经回落到了14000元每平方米左右。7000元左右的落差让很多高点购房的业主难以接受，仅仅一年自己的资产就蒸发了三分之一 ，这使得开发商成为业主们口诛笔伐的焦点，也成为很多业主现场维权的主要动因。
顺驰领海项目所遭遇的纠纷并非个案。短时间内房价如此“不靠谱”的变化，让投入重金的业主们无法释怀，也使这些曾经门庭若市的售楼处变成了开发商与业主们拳脚相向的战场。“维权”成为业主们应对房价大跌的唯一一根救命稻草。据新华社
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