严厉的调控政策让今年的二手房市场持续低迷不振，岛城房介陷入危与机并存的境地，但这丝毫没阻止外来大鳄进驻的步伐 。中小门店关门避寒，外来品牌却逆势扩张，纷纷来青开店。为何市场形势不好的前提下，外来中介却知难而上？本期，记者就此进行了一番探访。
昔日中介“多如米店”如今已不再
“和去年相比，今年的成交量下跌了近七成。”11月28日上午，市南区大尧三路一家中介门店店主张学军说，去年一年的时间里，他开的两家店面共成交了37套房，而且大部分单是在10月份之后签下的，可今年的情况恰恰相反，上半年市场萧条，下半年几乎没怎么成交。
据张学军介绍，今年他的中介门店一共成交了11套房子，因为行情看跌，今年9月份他就关了一家门店，以节省运营成本。“年初实施限购令以后，信贷门槛也不断提高，贷款利率也多次上调，这成为阻碍市场需求释放的强大障碍。”张学军说，一个月卖不了一套房的行情已持续了3个多月，连续3个月的时间里，两个经纪人靠不到1000元的底薪生活，而去年市场行情好的时候，经纪人最高可以领到3万多元的月薪。
因为市场冰冻，原来“房产中介多如米店”的盛况已经不再，记者探访宁夏路、大尧三路 、逍遥路、镇江路等中介门店密集的区域发现，多数中介已经关门歇业，尤其是一些小中介，或改做服装店，或改为便利店。
经历了无序扩张行业洗牌在所难免
“转行的转行，关门的关门，二手房市场的洗牌时代已经到了。”惠百家不动产的董晓峰经理说，因为经历了2009年和2010年的无序扩张后，这轮洗牌注定会非常残酷，肯定会远远超过2008年。
洗牌意味着一些旧门店的倒下，一些品牌逆市开店。但同样是面临市场寒流，岛城的二手房市场却得到了大鳄级中介的光顾。11月初，来自北京的全国品牌经纪公司链家地产正式入驻青岛，成立青岛链家宝业房地产经纪有限公司，进驻青岛之际就开了10家门店。几乎同时，来自美国的科威国际不动产也加快了进驻青岛的步伐，一开就是20家店。
“现在市场行情不好，开店的成本自然会低。”科威国际不动产总经理孙杰说，在他们看来，这正是进驻青岛市场的绝佳时机。而链家不动产的负责人也表示，旧的门店难以为继的时候，顺势将门店接过来，经纪人队伍很成熟，又都熟悉青岛的市场，人员培训的成本、店面租赁成本大幅减少，这是吸引他们逆市开店的主要原因。此外，董晓峰告诉记者，市场低谷期，中介公司低成本扩张，依然是看好岛城二手房的后市。
“预计到今年年底，岛城的二手房行业将会完成洗牌。”青岛房地产业协会秘书长冯显泉说。
非限购城市开店是生存之道
值得注意的是，在市场萧条的行情下，本土品牌中介扩张门店的选择不再只局限在青岛范围内，不少本地品牌中介开始向外地非限购城市扩张 。“这个月，我们将在烟台开设4家分店，等这4家分店初步打开市场，还会视市场情况继续扩张。”惠百家不动产的董晓峰告诉记者。“扩张的第一站选择烟台，就是因为这个城市不受限购政策的影响 ，而且房地产市场与青岛有类似之处。”董晓峰说。
而据21世纪不动产市场分析师张斌介绍 ，中介公司也不是一味扩张 ，对于连续几个月以来经营业绩不好的门店，采取果断关停的策略。“一般来说是关掉一家新开一家，或者关掉两家新开一家”张斌说，在市场行情走低的情况下，用这种方式才能既节省成本，又保证了生路。
“看现在的情况，明年的限购政策很可能会持续下去，所以及早地到尚不限购的二三线城市布局开店是最好的生存之道。”太平洋房屋总经理林宪周说，迫于限购令持续的压力，这也将成为岛城二手房中介未来的发展大势，预计将有更多的中介选择到烟台、潍坊等不受限购影响的异地开店。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
