制图/冯晓娜
半岛全媒体记者 于红靓 报道
半岛都市报9月1日讯 8月楼市淡季不淡。据青岛网上房地产不完全统计,8月青岛二手房成交4507套,环比上涨11.09%,同比下降24.51%,止住连降四个月的颓势,成交出现转机。业内人士分析,进入8月后,二手房成交量出现小幅回升,市场初露回暖迹象,这为“金九”市场做好了预热。
据青岛网上房地产不完全统计,8月,青岛二手房市场共成交4507套,环比上涨11.09%,同比下降24.51%；截至目前,1~8月青岛二手房市场共网签48640套,较去年同期增加6265套,同比上涨14.78%。在挂牌均价方面,据房天下二手房数据研究中心显示,8月青岛二手房挂牌均价19955元/平方米。
从月度成交数据来看,8月二手房成交成功止住了下滑趋势。此前,4月青岛二手房成交7889套,环比下降30.65%；5月青岛二手房成交5011套,环比下降36.48%；6月青岛二手房成交4837套,环比下降3.47%；7月青岛二手房共成交4057套,环比下降16.13%。
业内人士分析,今年的市场受政策影响明显,不少二手房买家进入“观望期”,是导致二手房成交量连续下降的重要原因。但进入8月后,二手房成交量出现小幅回升,市场初露回暖迹象,这为“金九”市场做好了预热。
据房天下数据研究中心的数据显示,8月份,三居依然是网友最青睐的户型,搜索面积区间以70~90平方米为主,价格区间则集中在总价100万~150万。具体来看,在各种户型的需求上,8月份三居依然是网友最青睐的户型,居首位；其次为二居室；一居室位列第三席。
在价格方面,100万~150万搜索热度最高；80万~100万热度居次席；再次为50万~80万。面积搜索中,70~90平方米依然稳居首位；110~144平方米位居第二；50~70平方米占网友热搜排行榜第三位。
业内人士预测,“金九银十”的到来可能会让青岛二手房成交量有所回升,但不会出现猛升反弹的趋势,保持平稳或是即将来临的传统旺季的主要行情。
■链接 预计超40楼盘“金九”入市 西海岸和城阳仍是“大户” 迎来“金九”,岛城楼市进入传统销售旺季。据房天下数据研究中心统计,9月岛城预计有超过40个楼盘入市,其中,西海岸新区预计11盘入市加推、城阳区预计10盘入市,推盘数继续保持领先。
主城区方面,除市南区依旧无新盘外。据统计,市北区新都心纯新盘新天悦9月首开,产品含住宅、公寓、写字楼等；万科未来城将加推花园洋房和高层；金隅和府三期南组团将在9月上市。李沧区预计有5个新盘上市,其中纯新盘有天泰书院壹号、绿城留香园；米罗湾预计加推建筑面积约120平方米的房源；卓越皇后道千山外加推一栋洋房；融创都会中心四期首开。崂山区预计5盘入市加推。
西海岸新区和城阳区预计21盘入市加推。西海岸新区包括金凤凰铭品、金沙滩壹号、世茂悦海、莱茵公馆、大溪谷、康大叶语东山、天一赫廷、万德麒麟公馆、黄岛山水嘉苑、青岛城市传媒广场、天泰阳光水岸；城阳区包括华地仟佰墅、世茂公园美地、蔚蓝创新天地、天泰碧玺园、中交阳光屿岸、海都悦府、千禧国际村二期、万科金域华府、中欧国际城、银盛泰·博观一品等。
[编辑: 李敏娜]
