2012年1月1日，岛城楼市交出了去年的“答卷”。去年12月份新建商品房共成交9000套，其中市内四区成交5146套，二手住房成交694套。综合去年各个月的统计数据，去年新建商品住房共成交86997套。受限购令的影响，岛城房地产市场告别过去三年来的持续增长势头，较之2010年减少了13.2%。由于限购政策依旧持续，业内人士表示，如果综合调控政策依旧从严，新的一年里，房地产市场也将冷清开场，房地产市场依旧不容乐观。
全市卖房86997套 1月1日，青岛市房地产交易中心公布了去年12月份岛城新建商品房销售数据，12月份新建住宅成交量为9000套。其中市内四区新建住宅共成交5146套，二手住宅则仅成交694套。
盘点去年楼市可以发现，去年年初，在岛城出台限购令之前，受因此造成的恐慌性心理影响，1月份的新房成交量接着2010年年底的势头飙升，高达11235套，但在限购令实施之后的2月份，急速下滑到了2930套。此后，限购令的威力开始在市场上全面显现。即便是在“金九银十”这个传统中的旺季，全市成交量也都不足8000套，其中9月份同比跌幅高达两成，10月份同比跌幅高达5成，11月份同比跌幅高达3成，12月份同比跌幅高达3成以上。
“和2010年的市场走势相比，可以明显看到限购令以及信贷政策从严导致的影响。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，2010年全年新房成交量高达100295套，比去年多了13298套，相比之下，去年的新房成交量减少了一成多。
第四季度降幅明显 “其实受楼市调控政策的影响，整个青岛去年的房地产市场很复杂。”楼市分析人士张百忍说，限购令实施以后，市辖七区的楼市成交量开始受到影响，不限购的五市市场则持续高走；投资性的高端客户淡出市场，前海豪宅销量惨淡；普通的外地购房需求受限制，楼市需求明显萎缩。
调控政策的直接效果是价格的变化。盘点去年市场可以看出，在去年9月份之前，楼市的价格坚冰并没有融化。“真正的大幅降价始自10月份，城阳区率先打起价格战，此后李沧区、开发区、市北区和四方区的在售新盘也迅速下调价格。”张百忍说，由于降幅一度高达三四千元，李沧区、城阳区、市北区的多家新盘项目一度因为降价而导致前期业主聚集售楼处，要求退房。
存量一年半才能卖完 今年如果全年限购，信贷政策也不放松，楼市显然并不乐观。但这种悲观并不仅仅来自于政策方面，居高不下的存量也让开发商颇为头痛。
根据青岛市房地产交易中心的统计数据，截至今年1月1日下午5时，全市可售楼盘总数达到1242个，可售新建商品住房数量高达146965套，其中仅新建商品住宅的存量就高达110347套。“按照常规速度估算，这一存量足够消化一年半的时间。”中国指数研究院青岛分院的运营总监徐慧说。
春节越来越近，调控政策还将延续。记者新年第一天探访岛城各售楼处发现，不少售楼处冷冷清清。业内人士分析，除非有回款压力，多数开发商已将经营重心放到了今年3月份。
新年第一天挺冷清 元旦小长假第一天，楼市并没有受到太大的重视。
截至1日下午5时，全市新建商品住房共成交74套，其中李沧区成交11套，市南区和市北区均为零成交，崂山区仅成交1套，四方区成交28套。市辖七区的二手房则仅成交3套。
“部分销售人员放假，考虑到看房者不会太多，公司并没有为元旦小长假专门做过营销方案。”市北区中央商务区敦化路的一家新盘销售人员小齐说 。记者注意到，偌大的售楼处挂满了灯笼，但沙盘前只有一位看房者。当天下午，记者又探访了中央商务区内的3家在售项目，三处售楼处均门可罗雀，人气不旺。
“临近年底，购房者需求降低，公司已经忙着做年终总结，元旦小长假的成交量不会比去年12月的情况乐观。”市北区一家新盘项目的销售总监王经理说。包括李沧区、四方区在内的4家普通住宅项目的销售人员在采访中表示，元旦假期首日看房客减少，由于1月份恰好跨着春节假期，1月份的楼市已经不抱希望。
下半年是重要节点 早在去年12月份，万科总裁郁亮曾在一次媒体交流会上表示，房地产市场已经进入了“冬天模式”。在这个模式下首先就是现金为王，“现金流”比利润更为重要；其次就是积极卖房，不囤地；第三，更慎重地买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。而去年青岛万科生态城低价甩盘也印证了郁亮的断言。
限购依旧持续，今年岛城楼市会不会出现大的拐点？如果房价延续去年下半年下降的趋势，老百姓该如何判断先机，在什么时候出手买房合适？
“如果信贷政策持续收紧，限购令全年不取消，今年下半年将是一个重要的节点。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，但楼市调控政策的目的在于让房价回归到合理的区间，并不是要大幅地打压房价，预计今年岛城房价不会出现大幅的下降。记者 王爱科 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
