近日，国家发改委下达《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》。根据规定，外籍人士在中国使用按揭贷款购房将受到限制 ，外籍人士可用于住房按揭贷款的资金来源将会减少 。对于新政策对青岛的影响，专家表示，开发区和城阳将受影响，但不会有太大变化。
外籍人士按揭购房将受限
根据国家发改委官方网站给出的信息，《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》规定，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。根据通知，外资银行从境外借入1年期以上人民币资金，纳入中长期外债额度管理(填表时折算为美元)。外资银行借入的1年期本外币外债总和，不得超过中长期外债额度。
据介绍，新规定实施后，外籍人士可用于住房按揭贷款的资金来源将有所减少。最近两年，针对外国人购房的情况，国家曾下达限购令。境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。境外人士如果想要在青岛买房，至少要符合3个标准：在中国内地居住满一年，除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产，并且所购房产仅用于自用自住。“实际上，外国人购房，为了避免程序上的麻烦，往往会通过国内的朋友购买。大多是在中国居住、和中国人通婚的，购房时候直接挂中国人的名。”业内人士张百忍介绍说。
3年1500外国人在青购房
那外国人最近几年在青岛的购房情况如何？2月6日，记者多方采访了解到，从2009到2011年3年的时间，共有1500名外国人在青岛购房。国家分布方面，以韩国、日本 、美国人为主。另外，来自澳大利亚、加拿大、英国、法国、德国等国家的外籍人士也有在青岛购房的。而外国人在青岛购房，并非所有的楼盘都可以购买。只有取得外销证的楼盘才可以卖给外国人。城阳、开发区和崂山区的楼盘办理外销证的比较多。外国人如果购买二手房，也得到相关部门进行登记。而值得注意的是，去年有不少外国人在青岛办理了“绿卡”，也就是获得了永久居留权。据了解，截至目前，青岛已经有大约25名外国人拿到了“绿卡”。
开发区、城阳受影响
对于国家发改委最新出台的政策，记者采访了业内人士林宪周。“限制外国人购房，从2010年就开始出政策了，效果还是很明显的。记得2007年的时候，韩国人、日本人在城阳大批购房，很多小区都是韩国人、日本人购买的。天泰韩国城，里面主要是韩国人和日本人。当时的房价也不高，也有炒房的外国人。但经济危机发生后，炒房的外国人少了很多。”林宪周说道。
“开发区也有不少外国人。外籍人士购房程序很麻烦，从2010年，购房的就少了很多。不过外国人紧急卖房的倒是不少，理由就是着急回国之类的，实际上就是抛售。不过，当时有楼盘专门针对韩国人设计了很多房源，户型也都是韩国口味，咱们可能住不习惯，所以价格要低很多。现在，专门申请外销证的楼盘并不多了，高潮已经过去了。外国人没法买房子，对开发区和城阳区的楼盘有影响，但总体不会有太大变化。”林宪周说
文/图 记者 李晨
上周楼市成交 452套
根据市房地产交易中心的数据，上周全市新房共成交452套。与去年相比，一周的销售成绩刚够去年一天的量。搜房网数据中心工作人员告诉记者，开发商在春节期间促销动力不足，楼盘优惠也保持着节前的幅度，没有新的促销活动，难以吸引购房者。但随着春节结束，开发商为打开“开门红”局面，将有可能推出一定的促销优惠措施，预计成交量会在节后缓慢回调。
具体区域方面，四方区以224套的成绩获得区域成交冠军。另外，胶州市上周成交49套获得第二名。胶南市上周成交37套，位居第三。
高新区上周楼市挂零
李沧区上周仅仅销售了31套新房。市北区刚好成交了10套新房。郊区方面，开发区成交量为21套，也很惨淡；城阳区成交量为13套，莱西成交量为13套。另外，4个区市成交量不足10套，即墨、市南、平度、崂山区在列。崂山区成交了3套。另外，高新区挂零。
值得注意的是，根据“青岛网上房地产”的数据，目前崂山区有79家楼盘，新建住宅3404套在售。而今年，崂山区新建住宅才成交了35套，在各区市中垫底。
四方二手房价格跌幅最大
二手房市场则是量价齐跌。签约量方面，据青岛网上房地产的不完全统计，上周青岛二手房签约套数约为160套，还没达到春节前一周的签约水平。价格方面，四方区跌幅最大，每平方米下跌了318元，挂牌均价为10232元/平方米。城阳区上周挂牌均价跌幅为1.76% ，挂牌均价跌至6254元/平方米。
青岛搜房网二手房数据监控中心相关负责人介绍说，1月份全市签约量环比减少了五成，而与去年同期相比更是大幅减少了八成，青岛二手房跌入了冰点。而在短时期内，由于购房者的持币观望心态较重，二手房成交量大幅回升的可能性也不大。
龙年第一拍下周五进行
2月6日，记者采访了解到，市土地储备整理中心近日再推三块地，将于下周五正式拍卖。这三块地均位于四方区，且都占据较为优越的地段。1号地块土地用途包括城镇住宅、商服、科教(托幼)三大部分，地块总面积39570.2平方米，将建设商品房46069平方米，限价商品房46141平方米(按照单套建筑面积控制在85平方米以内粗略计算，房源超过五百套)。拍卖起叫价(楼面地价)为3525元/平方米。
1号地块所在地现为青岛新东机械有限公司，其前身为青岛第二铸造机械厂，属于老企业搬迁改造项目。其周边二手房价格大约在9000～11000元/平方米。2号地块位于四方区新都心范围内。3号地块位于四方区山东路东、重庆南路南，地块西侧不远即为依托青岛理工大学建筑学科和人才优势打造的建筑创意产业园。紧邻的四方实验小区二手房大多在11000～12000元/平方米左右。记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
