卓越蔚蓝群岛施工现场（资料图片）
“卓越蔚蓝群岛降价了，他们推出特价房，才6000元/平方米，而去年的价格是8000元/平方米。”2月9日上午，市民付先生向信报记者透露了这一消息。2011年，白沙河区域已经出现了降价楼盘，卓越楼盘并没有调整价格，现在刚过完春节就降价了？记者随后进行了调查。
A 大鳄推20套特价房，降幅约20%
2月9日中午，记者拿到了卓越蔚蓝群岛推出的优惠广告：2月8日至2月28日，推出特价房团购活动，20套特价房随你挑，到访售楼处送电影票两张；特价房猜价猜中即可赢得ITOUCH ，到访项目就能抽“韩国五日游”。特价房源，原价8000元/平方米的房子跌为 5000～6000元/平方米。这是春节后第一家搞降价活动的楼盘，优惠幅度很大。
2月9日上午，该楼盘售楼处工作人员说，现在可以到售楼处选房，楼层越高价格越高，起价是5000元/平方米。粗略估算一下，降幅在20% 左右 。
值得注意的是，早在去年，该区域的龙湖和青特两家楼盘已经降价，直接把该区域的房价拉低至6000元/平方米。卓越蔚蓝群岛2010年就已经卖到8000元/平方米，周边楼盘降价后颇显尴尬。据悉，龙湖出尽风头，成为去年销售额最高的楼盘。
“龙湖和青特现在还有房源在卖，龙湖二期住宅销售效果一般 ，6000元的房子都不好卖，8000元就更不用说了。压力之下只好降价。”业内人士张百忍分析说，“以前该区域投资购房的比较多，而现在城阳区楼市投资客少了很多。供应量还是很大，楼盘降价是无奈之举。”
B 大多数楼盘还在观望
作为知名外来大鳄，卓越推出了特价房，但青岛大多数楼盘还在观望。目前价格已经很高的绿城理想之城、李沧万达广场、中海国际社区等楼盘都没有太大动作。市区新的降价楼盘更是没有，连开盘的都少了很多。
“2月还没有楼盘推出新房源。现在市场太冷了，刚过完年，都在忙着处理公司内部问题。近期，青岛房地产市场高管调动很大。”张百忍向记者透露说，“不裁员的楼盘已经很不错了。”
记者以购房者的身份咨询了李沧万达广场售楼处。一名置业顾问说，楼盘价格没变化，一次性付款有几个点的优惠，一直都是这样。
为了防止楼盘捂盘或者违规预售，青岛今年将加大力度进行打击，已建成的住房信息系统、商品房销售价格异动监测子系统都会发挥作用。
C 有条件的购房者可以考虑出手
去年龙湖和青特降价时，卓越蔚蓝群岛项目负责人在接受媒体采访时曾表示 ，卓越蔚蓝群岛二期栖月岛主推90～120平方米左右的中小户型，其中主力户型为90平方米左右的紧凑三居，产品线不同、吸引的客群不同。卓越会根据原有步骤和推广节点，不会跟风降价。卓越蔚蓝群岛在这个片区耕耘6年，有成型的现房、景观和配套，前期已有业主入住，小区已经是一个相对成熟的小区。
没想到的是，春节刚过卓越便在价格上开始行动了。目前是不是购房良机？“这个区域，卓越的配套还是很好的。项目的商业街已经有商家陆续进驻，社区生活配套正在完善，而且有学校资源——北师大附属学校。特价房价格方面还是很合算的。”业内人士林宪周分析说，“在城阳区、四方区工作的购房者可以考虑一下。最近，传言首套房贷款利率下调，如果真下调了，购房成本就降低了，一个月少还不少房贷。”
文/图 记者 李晨
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上月郊区7家楼盘遭退房城阳一家楼盘就退了32套
楼盘流行先订房，等限购取消再签约
城阳区银河路一家楼盘，1月份撤销合同32单；开发区的鲁商蓝岸国际遭遇3套退房，瑞源名嘉汇退房数为2套；绿岛印象和昆泉星港退房数均为1套……青岛刚宣布去年房价调控目标完成，而各家楼盘很“受伤”，成交量萎靡还遭遇退房。2月9日，记者调查发现，上月郊区有7家楼盘有退房现象。一些楼盘开始先订房，等限购取消再签约。
房源总套数197套，可售套数为19套，开盘日期为去年7月份……这是城阳区银河路附近的一家楼盘公开信息。根据青岛市房地产交易中心的数据，从去年8月份开始，该楼盘集中签约，销售速度还不错。但今年1月份，该楼盘却撤销了32单合同。
2月9日下午，记者采访到了该楼盘的相关负责人。据介绍，这个楼盘比较特殊，之前确实有不少投资客看好了楼盘的小户型房源，准备投资，但是受调控政策影响，这部分客户放弃了小户型房源，有的选择了面积大点的。于是在青岛交易中心网站就显现出来了，退房情况比较多。但该负责人强调，现在房源几乎没有了，楼盘的销售情况很好。
“现在，很多楼盘都是在熬。已经有公司开始裁人了，还有老总辞职的，换营销总监的，重新洗盘。去年卖得不好的，营销公司受牵连，被解雇很正常。”张百忍说。
除了城阳区，开发区也有楼盘遭遇退房。开发区的鲁商蓝岸国际遭遇3套退房，瑞源名嘉汇退房数为2套；绿岛印象和昆泉星港退房数均为1套。另外，胶州市的正北名苑和绿城紫薇广场退房数都是2套。
“我们刚换了领导，跳槽了。春节后，楼盘还没成交一套房子，广告费减少了很多，我们很可能降提成。”即墨一家楼盘的工作人员陈先生告诉记者。
去年的低迷楼市，高端楼盘很受伤，很少有热销的。“高价一些的楼盘要数远洋风景了，这个浮山后地王，确实压力比较大，而远洋第一次亮相，单盘就9个亿，使远洋排到楼市排行榜第12名，前期定位不错。”张百忍介绍说。
市区的一些高端楼盘也有新招数。在李沧区，一家高端项目网上签约比较少，但在售楼处很多房源贴着已经订购的标签。原来，很多购房者确实看好了房子，价格优惠幅度很大，但暂时没法签约，被限购住了。于是，和楼盘达成一致，等限购取消再签约，房子给留着。“现在楼盘的融资渠道很受阻，市南有家楼盘，房子基本建好了，前期融资得还债，房子却没法卖，一直在想办法。”林宪周透露说。
记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
