看到去年楼市不景气，有抄底机会，刘立鸣看上了四方区一家楼盘一套套三的房子，总价100万。由于是二套房，首付需要付60万，而刘立鸣手上只有30万，于是他想把现在住的房子卖了当作新房房款。这个想法也得到了置业顾问的赞同 ，于是双方签订了协议，他交了30万的新房定金。然而，市场冷清 ，刘立鸣的旧房挂了半年也没卖出去，连二套房的首付他也付不出。走投无路，他想到了退房。但对于退房请求，开发商表示可以退房，但要按照合同扣10万元的违约金。
“我现在住的房子面积很小，小套二的。最近考虑要孩子，想换个套三的大房子。去年楼市很惨淡，我觉得是购房的好机会，最终我选定了四方区一家楼盘的房子，这个楼盘卖了很长时间了，房源比较多。”刘立鸣告诉记者。
“当时我是这样想的，把现在住的房子给卖了，这样可以当作新房房款。我手上有30万，加起来，可以凑齐新房房款。新房总价100万，套三的户型，还不错。置业顾问也这么说，可以先交上30万，把房子定下来，再等把现在住的房子卖了再说。”
“当时在现场，还有购房者闹事，说楼盘有霸王条款。这时置业顾问开始表现了，说他们是正规开发商，肯定不会有违规行为。”
“把30万定金交了以后 ，我们签了一个协议。由于我买的是二套房，按要求首付60%，需要60万，贷款利率也很高，我不想贷款，于是就得把现有的旧房卖了，置业顾问也很支持。”
“去年下半年，我把房子挂了出去，很多中介都看好这套房子，打电话帮忙促销。但半年以后，房子还是没卖出去，市场太冷淡了，没人问。只有两家过来看房子的，最后连价格也没讲，直接不买。”
去年12月份的时候，刘先生又去了趟售楼处。“置业顾问看到房子不好卖，动员我贷款把新房房款交完。但如果贷款的话，需要再交30多万的首付。我们两口子哪有这么多存款，根本完不成的事情。”
“后来找银行一问，利率上浮20%，而且贷款不一定能办下来，因为我目前住的房子也有贷款记录。调控政策中对二套房贷款的规定非常严格。”刘先生告诉记者，“有房屋中介也找过我，建议我先将房屋挂牌出租，与租房客签短期合同，当二手房市场较好时，再伺机将房屋出售，但他们哪知道我现在的难处。中介还告诉我，我现在住的房子单价挂 1万多，根本卖不出去。半年，有的中介只卖了两套房子。”
无奈之下，刘先生想到了退房。“有退房的想法后，我找了很多次售楼处，结果都是退房可以，得交10% 的违约金。”刘先生说道，“这个期间，售楼处也经常催我把房款交了，我被这事给愁住了。”
3月13日下午，记者先是咨询了该楼盘售楼处，工作人员表示，这事情他们不清楚，没法答复。随后，该楼盘客服中心的经理答复了记者，“可以退房，不过按照合同规定，购房者需要交10%的违约金。房子卖了很长时间了，都签了合同。”也就是说100万的房子，违约金得交10万，如果刘先生要退房，只能退给他20万定金。
北京盈科青岛律师服务所的律师郭进告诉记者，在目前限购、限贷的形势下，购房者在购房前要对自己的资金、贷款记录等有个全面清楚的了解，最好先去楼盘合作银行咨询一下自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。
“有些想法很好，先把旧房卖了再交剩余的房款。为了避免纠纷，在楼市低迷情况下，购房者最好稳妥点。先把二手房卖了再考虑买新房，这样可以避免尴尬。”
“根据《合同法》的规定，当事人因不可抗力致使不能实现合同目的的可以解除合同。如果当地政府的限购令属于其个人所不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，有权退房。但如果是不想贷款或者其他原因，退房比较难。”记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 邢立玮]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
