从去年年底开始，市南区和市北区新开楼盘近乎绝迹。想在该区域改善住房条件的购房者不淡定了，市南楼盘新房都卖完了吗？实际上市南、市北的新房有很多。3月29日，记者了解到 ，两年前开盘的锦绣华城仍有100多套房子在售，多层洋房单价2万多元。市北CBD某楼盘越卖越便宜，即使是尾盘，楼盘也没有降价优惠。目前市南和市北区的新房供应量有9000套，房源还是很充足的。
锦绣华城多层洋房单价两万五
两年前，位于市南区延吉路南侧的锦绣华城取得了预售许可证。当时是楼市火爆的疯狂时期，2010年4月份，锦绣华城的1201套房子推出。2009年旁边的万达39克拉楼盘房价才 9000多元，锦绣华城推出的高层单价1万多元。售楼处一时人满为患 。2010年，该楼盘又推出了216套房源，开盘效果也不错。这个楼盘主要由高层房源和多层洋房组成。众所周知，2011年限购令来了。这一年，锦绣华城推出了多层洋房，价格超过了2万/平方米，洋房带电梯。去年到现在，楼市调控严厉，市南区楼市陷入沉寂，这家楼盘也开始变得低调。
3月29日上午，记者来到了这家楼盘售楼处。沙盘周边没有购房者的身影。记者看到这里有很多房源还在销售。
楼盘现在还有房源，主要是多层洋房。置业顾问介绍说，“每平方米两万五，现在没有优惠。”
记者了解到，目前在售的多层洋房，市南区只有这一家。整个楼盘的高层房源几乎没有了，多层洋房也开始入住了。也就是说，部分洋房实际上是现房。价格方面，延吉路周边主要为高层房源，价格也到了1.7万/平方米。
根据市房地产交易中心的数据，目前锦绣华城在售房源共有186套，其中住宅有155套。虽然该楼盘今年以来没有大规模的对外宣传，成交量却有保证。数据显示，2月份该楼盘成交了19套，3月份的成交量为12套。
CBD某楼盘前期房子更贵
2011年以来，市北CBD区域的楼盘多了很多。山东路附近的一家楼盘，很早便推出了项目二期房源，共有400套，有公寓和住宅。当时，楼盘推出了大幅优惠，成交了100多套房源。去年，该楼盘又推出了新的房源，有700多套。也就是说，该楼盘房源还是比较充足的。10点半左右，记者到该楼盘售楼处进行咨询。
“咱们2期的价格是多少？”“2期是精装修的。每平方米2万左右。”“新推出的房源，价格多少？”“1.5万/平方米左右，一房一价，不过是毛坯房。”“现在购房有优惠吗？”“购买新一期房源的话，是9.5折。以前的那一批房源，现在没有优惠。”仔细一算，新一期的房源，在价格方面，要比之前的房源低很多。
成交量恰好说明了这些。根据市房地产交易中心的数据，该楼盘二期房源从去年11月到今年1月份均没有成交，3月份目前也是挂零。而新一期房源的成交量还不错。上个月成交了16套 ，这个月也有5套成交。
中海紫御观邸目前房源比较充足
作为青岛中央商务区门户项目的中海紫御观邸，地处青岛主干道山东路西侧，是一座包含住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态的大型综合体项目，此地段拍卖时曾是轰动一时的地王。记者看到楼体主体已基本完工，记者了解到，开盘以来，房子虽很受赞誉，但房源还是比较充足。
一名男置业顾问接待了记者，先询问记者买房的原因和购房面积。记者了解到，中海紫御观邸的面积从200平方米到400平方米，由于总价比较高，目前房源比较充足。“目前均价是20000元/平方米，精装修，装修的费用是按照3500元/平方米来算的。这个楼盘当时是以地王的身份开工建设的，每平方米的成本价是8000多元，再加上建房等费用，成本差不多要16000元/平方米。这还不包括一些税费 ，再加上楼盘所在的位置，别看房子总价比较高，但性价比其实还是比较高的，不论是自己住还是投资都是很合适的。房子已经卖得差不多了，很受追捧 ，如果有意向可以看看样板间。”
记者问他目前还剩下多少房源，置业顾问始终不肯讲，称还剩下一座楼的房源。
记者得知该楼盘明年6月交付，要购买得抓紧时间。
◎分析 市南市北真的有新房
记者调查发现，今年市南区和市北区新开楼盘确实寥寥无几。然而这个区域有很多新房在销售，供应量还是很充足的。市北区目前新房供应量超过100套的就有10多家。例如诺德广场目前有838套新房。青建依山半岛在售房源505套。市南区的房源相对少一些，但总量也有3000套。根据市房地产交易中心的数据，目前市南区有13家在售楼盘的房源超过100套。供应量最多的是香港置地，项目位于市南区江西路193号，有519套房源在售。远雄国际广场位于市南区香港中路26号，有在售房源 366套。青岛栈桥奥特莱斯广场位于市南区太平路8号，有新房254套。
综合来看，市南区和市北区新房供应量有9000套，这个数据要高于2010年同期。“实际上，市南区和市北区没有新房的错觉是因为这些楼盘一直坚持高价。限购一年多，一点让步也没有，这让改善性购房者受不了。这几年房价的涨幅已经很高，改善性购房者也是受害者，首付需要60%，利率还上浮。而投资客更是没法购房，所以这个区域的楼盘彻底消失了。”业内人士林宪周介绍说。文/图 记者 李晨 李玮
（来源：半岛网-城市信报）
