制图/张君竹
近日，北京 、上海 、广州等一线城市出现多家银行首套房贷利率8.5折的情况。之前青岛银行也打出了 8.5折的优惠。4月12日，记者采访了解到，万科魅力之城联合招商银行推出了首套房贷8.5折的优惠，另外光大银行也有8.5折优惠，不过二手房享受不到。截至目前，青岛共有3家银行有了8.5折优惠，但申请条件有点高。不过，与基准利率相比，8.5折优惠可以省下一笔月供，50万20年贷款月供能省373元。
》》》》更多新闻请点击 光大银行有8.5折优惠 最近，岛城频频有房贷8.5折的消息传出，让很多即将办房贷的购房者激动不已。“最近总听说房贷可以打折了，就想着留意一下等两天再办贷款，算算基准利率和8.5折差了好几万元啊。”一位购房者最近向记者打听首套房利率时表示。
从3月底到现在，青岛银行第一个在岛城喊出了首套房贷8.5折的口号。市民办理房贷真的可以优惠了吗？采访中记者发现，光大银行首套房贷8.5折，但要求很高。记者采访了光大银行青岛分行，相关负责人董燕语气中有点无奈，不是大家想的那样，我们银行是与万科合作，推出首套房贷款利率8.5折的试水优惠政策，并不是针对所有前来办理贷款的购房者，董燕坦言，现在银行执行的仍然为基准利率，如果“单笔报批”客户个人去银行办理房贷，要获得8.5折的折扣是不可能的。
有媒体报道，中国银行对于“特别优质的客户，最高可以享受8.5折利率优惠。这是时隔一年半后，我省房贷利率再次出现8.5折优惠。”而在采访时，中国银行山东省分行宣传部门工作人员向记者证实，目前岛城中行执行的仍为最低基准利率的首套房贷政策。
招行也有，但门槛挺高 记者在青岛银行采访时，服务人员给记者打出了一张利率调整前的“个人二手房贷简介”，记者发现工作人员在贷款要求上做了两处更改，借款人房屋建筑面积由“不小于50平方米”改为“不小于60平方米”，建成年代应为1988年(含)以后，改为了1990年(含)以后，另外还有“首次购买自住住宅，借款人年龄加贷款期限不超过65周岁，房屋贷款期限最长30年，房屋建成年限加贷款期限最长不超过40年等要求。”加高了准入门槛。
“如果材料准备齐全，一个星期就可以放款了。”记者在问到放款所需时间时，各银行的回应基本都是一个星期，现在办的人少了，不用排队，速度自然也就能快些。”
另外一家加入8.5折优惠的是招商银行。“8.5折利率买房……万科魅力之城招行首套房8.5折 ！”4月12日，记者收到楼市促销短信。随后，记者以购房者的身份进行了咨询 。售楼处工作人员告诉记者，这是他们楼盘和招商银行搞的合作，首套房、本地户口、信用良好可以享受利率8.5折 。而在其他楼盘，这样的优惠是没有的。
记者了解到，岛城工商银行、农业银行、建设银行、中信银行、浦发银行等多家银行，房贷执行的均为差别化的利率政策。但是，各银行的工作人员也纷纷表示，目前来看，首套房贷优惠基准利率已经算最低了。
50万20年贷款月供省373元 虽然首套房贷8.5折的优惠仍是小规模，没有形成气候，但此优惠带来的利好很明显，尤其是对首套房置业者来说。以首套房贷款100万元、期限30年为例，如果执行基准利率，每月需偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。如果利率8.5折，则每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万元。以50万元20年房贷为例，如果利率执行基准利率，月供为3891元；如果利率8.5折，则每月偿还本息3518元。“房贷利率优惠带来的楼市刺激作用很明显。2009年楼市复苏，利率7折功不可没 。现在8.5折的风刚吹来，作用有待观察。”楼市人士张百忍介绍说。
虽然国家对房地产的调控政策未见大的松动，但是迫于资金链紧张的压力，各房企纷纷出台降价措施，以价换量来吸引购房者。业内人士分析：“在楼市调控依旧从紧的大背景下，楼市仍会回到成交低迷的胶着状态。”当前楼市调控总基调没有变，整体成交量仍处在较低位置。考虑到许多开发商即将迎来新一轮还贷高峰，降价求量仍是楼市的基调。
记者 丁辉 李晨
◎相关新闻 公积金和商业组合贷款仍可办理 2011年，本市共有17588人用公积金购房；若公积金贷款额度不能满足需求，可采用组合贷款模式，即公积金贷款与银行贷款组合……4月12日下午，市住房公积金管理中心党组书记、主任刘永林到“在线问政”栏目做客。据介绍，二次公积金贷款首付为60%，利率按同期贷款利率的1.1倍执行 ，5种租房情况可以申请公积金。
“我想在青岛一直租房子，请问公积金可以提出来用吗？”“根据规定，以下五种租住住房情形，可以提取住房公积金用于交付房租：承租本市廉租住房的；享受本市廉租住房货币补贴的；承租本市公共租赁住房的；承租本市公有住房的；通过市场租赁方式依法租用本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的，可以持相关证明材料申请提取住房公积金。”刘主任介绍说。
“家庭现有住房仅一套，该住房已办理公积金贷款，尚未还清，假如我卖了现有住房，并还清公积金贷款。我再次购房的话，是否可以申请公积金贷款？贷款额度多少？”一位网友咨询说。对此刘主任表示，根据贷款政策规定：已经使用了公积金贷款，二次贷款须首次公积金贷款结清满5年，方可申请；若属于第三次申请公积金贷款，不予受理。二次贷款首付为60%，利率按同期贷款利率的1.1倍执行。
延伸阅读： 时代城上海之旅 见证品牌的力量 4月12日新房成交196套 二手房成交92套 和记黄埔上海囤地地价缩水过半 东莞囤地被罚7900万 3家银行首套房贷8.5折 50万20年贷款月供省373 崂山区打造“青岛啤酒激情广场” 东海路下周五完工通车 解决600古力盖跳车问题 [编辑: 邢立玮]
