市南新房跌2000市北降1500 高档楼盘受冲击大

　　100万 山东路地王降价挺狠啊

　　降价潮终于波及到了青岛市南市北的高档楼盘区域。4月17日，位于山东路的地王项目正式宣布降价，每套房子降价100万，单价的降幅约为20%。该项目去年7月份开盘后，一直定位高端，拒绝降价。过去半年的时间，该楼盘成交量仅为15套，终于撕开了房价的裂口。记者了解到，从去年4月到现在，一年的时间，市南区房价已经从1.9万/平方米降到了1.7万/平方米，市北区房价也跌了1500元/平方米。李沧区楼盘更是彻底进入9折时代。

　　同时，记者从中国房地产指数研究院青岛分院了解到，一季度青岛住宅供应40.85万平方米，达到2009年以来的最低水平，环比下跌81.99%，规划建筑面积为93.75万平方米，环比下跌73.87%。3月份受到成交区域的影响，楼面地价出现下降。成交平均楼面地价为716元/平方米，较上月的2242元/平方米下降1526元，环比下跌68.06%。

　　3月份青岛住宅用地溢价率为1.42%，1、2月份溢价率均为0，一季度溢价率均较低，说明新的一年开发商拿地仍然比较谨慎。一季度青岛市共成交住宅10786套，成交面积100.68万平方米，同比分别下降45.49% 、46.63%。较去年四季度环比分别下跌55.99%、56.86%，创三年来新低。

　　3月份青岛共成交住宅 3449套，成交面积33.89万平方米，同比分别下降38.65%、35.37%；环比较2月份分别下降33.57%、27.89%。成交低迷主要是因为整体市场低迷，开盘数量较少，推出优惠项目远离市区，并不能引起较大成交。

　　“中海地产青岛公司成立5周年，中海紫御观邸限时推出100套精装大宅，每套平均直降百万元……”4月17日上午，在市南区工作的李先生收到了山东路中海项目降价的广告。降价之前，中海紫御观邸在售住宅面积215～305平方米，起价18100元/平方米，精装标准3500元/平方米；公寓在售面积50～100平方米不等，起价19000元/平方米，精装标准2500元/平方米。

　　“上个月的时候，我去过这个楼盘的售楼现场。现场看房子的人还不少，但总价太高了，都是大户型，动辄就要400多万。本来我是考虑改善住房的，这个楼盘位置不错，定位高端，就是面积太大，150平方米还可以接受。当时还没有降价，单价大部分得1.9万元，你就可以算出总价多少了。”李先生说道。

　　记者了解到，该地块于2007年9月5日正式拍卖。地块占地面积64.8亩，规划建筑面积约19.4万平方米，土地出让金16.1826亿元。规划建设住宅、商业金融设施，规划写字楼6万平方米，商业设施2万平方米，其他建筑为住宅。当时的成交价达到了8330元/平方米，成为山东路地王。去年7月份，楼盘拿到了预售许可证，采取了低价开盘的策略，起价不足2万/平方米。

　　从单价看，该项目的特价房价格跌幅超过了20%。在山东路区域楼市中，这也是最大的降幅。

　　15套 开发商半年才卖了这么点

　　实际上，去年7月份开盘以后，山东路地王项目的销售一直不温不火。在开盘当月，项目销售了20套新房，接下来的两个月销售维持在几十套左右。相比之下，2010年的时候，中海在四方区新都心的项目则异常火热，几乎成为日光盘，房价也涨了上去。两个项目的销售差距如此大，中间便是限购和房贷收紧等调控政策。

　　根据市房地产交易中心的数据，从去年11月份到现在，大约半年的时间，山东路项目的成交量仅有15套，今年2月份更是挂零。

　　“山东路地王的销售不畅和定位有关系，限购影响最大的就是这样的楼盘。这个项目和中央商务区很近，区域内的供应量已经很大，光地王就有好几百套房子，都是高端房源，普通购房者根本没有实力购买。此次降幅很大，100套房子应该能很快销售出去。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

　　从去年年初到现在，青岛各个区域的地王都很低调。工人疗养院和华润项目还没有开盘，市北区镇江路地王也在建设中，迟迟不开盘。“山东路地王，拿地时间太长了，赶上了低谷期，没办法。其他地王项目今年也得上市，否则就涉嫌囤地了。上市后的效果，不容乐观。”林宪周说道。