市南新房跌2000市北降1500 高档楼盘受冲击大

　　2000元 只一年市南房价跌了这么多

　　虽然市南区新房供应量仅有2907套，但成交更为低迷，今年才卖了188套，楼盘的销售压力丝毫未减少。3月份的时候，市南区的鲁商首府就开始搞降价优惠了。每平方米便宜2000元 。另外，交纳20万元认筹金后还可优惠1000元 ，算下来每平方米可优惠3000元。

　　根据青岛房价网的统计数据，去年4月份，市南区房价均价为1.9万/平方米，如今价格跌到了 1.7万/平方米。自从限购实施后，青岛高端楼盘的成交跌入低谷。根据青岛网上房地产历史数据显示，2010年万元以上售价房源共卖出14208套，其中“金九银十”两个月间就成交近6000套均价在万元以上住宅；2011年这一数字大幅缩水，全年成交8846套万元房，“金九银十”成交量不足2000套，同比下跌六成多。2012成交量更是少得可怜，万元房仅仅成交了1000多套。

　　燕儿岛路附近的一处高档楼盘，自从去年11月份推出二期房源以来，6个月的时间，成交量仅为14套。“现在市南区二手房价格跌得更厉害。成熟的配套小区，价格也是跌的，绍兴路的房子降到了 1.2万/平方米，房东着急卖的话，单价万元就能成交。”科威国际不动产总经理孙杰向记者介绍说。

　　1500元 市北房价跌得也不算少

　　市区最先降价的是李沧区，从中南世纪城的9折优惠，到阳光香蜜湖的均价跌至6700元，芳馨苑起价不足6000元/平方米。总体看，李沧区新房市场的降价幅度要高于二手房。

　　在市北区，鼎都小区的价格已经从一年前的1.5万跌到现在的1.25万/平方米。在中央商务区，新房价格已经跌到了1.1万/平方米，还是小户型房源。据青岛房价网的数据，从去年4月份到今年4月份，市北区房价跌了1500元/平方米。

　　另外，在郊区，别墅项目竞争压力也很大。“2012年的青岛楼市，是一个别墅楼盘供应爆发的时节。即墨温泉板块、城阳王沙路板块、城阳白沙湾板块、胶州少海板块、西海岸板块、崂山沙子口板块、李村天水路板块。此七大板块，若按使用功能划分，则温泉为度假，沙子口和天水路为自住。而少海和西海岸相对市区客户为度假。这些区域今年都会有别墅项目推出。在楼市调控下，别墅项目的应对措施值得期待。”业内专家张百忍介绍说。

　　祥泰正阳东郡于4月15日开盘，推出22号楼和27号楼共计260套房源，户型面积81～96平方米，之前进行了认筹，认筹可享3万抵6万 、1万抵2万的房款优惠。中房馨街里二期经典即将启幕，户型面积49～159平方米，认筹活动全面启动，认筹金2万元，凡参加认筹活动的客户，可享有开盘当日优先选房及优惠活动的权利。

　　在4月份的岛城楼市中，开盘之前先进行认筹、交意向金仍然非常流行。而记者了解到，早在去年楼市调控的时候，住房和城乡建设部便发布通知，要求凡未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　对于买房时机问题，李沧区一家楼盘的销售经理表示，由于去年下半年整个青岛楼市比较低迷。年后尤其是近日很多开发商根据市场形式做了策略上面的调整。3、4月份是一个买房好时机，因为“价格刚调整”对于购房者来说能得到更多的实惠，如果错过这一阶段，想买到满意的房源，价格可能比现在要贵些。记者 李晨

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　　2044套 上月这些房子交了维修金

　　信报讯 4月17日，记者采访了解到，上月共有2044套房子交纳了房屋维修金，其中新房共有1607套，二手房共有437套。根据有关规定，3月1日起，7区范围内商品住宅、商业用房以及出售公有住房都应建立房屋专项维修资金。

　　3月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房，挂牌公示交易的存量房屋，应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。根据规定，新房不交维修金，没法进行网签办理贷款业务，二手房无法过户。商品房屋的购房人应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，同时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；建设单位在办理房屋初始登记前，应当将未出售房屋及拆迁安置房屋的首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

　　公有住房的购房人应当在办理购房手续时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；公有住房售房单位应当在收到售房款后，及时将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按中国人民银行有关规定计息，利息计入房屋专项维修资金分户账滚存使用。(记者 李晨)

　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]