B 降价5000元促销，三天成交刚过200套 中海国际社区在4月28日晚上7点进行了开盘活动，主要推出的是90平方米左右的房源。参与购房活动可以享受5000元抵5万元，最高优惠为25万元。
4月份之前，整个青岛楼市，唯有高端楼盘拒不降价。如今，这一僵局被打破了，而且一发不可收。中海紫御官邸的降价是个标志。福州北路高端楼盘也降价了，崂山区高端楼盘五一期间加入了降价行列。已经是现房的新华锦爱丁堡推出了15600元/平方米的优惠房源，与之前相比，降价幅度5000元/平方米。根据青岛市房地产交易中心的数据，福州北路华远汤米公馆楼盘从今年开始，连续两个月零成交，3月份和4月份一共卖出去了9套房子。新华锦爱丁堡楼盘成交更为惨淡，仨月才卖了4套房子。
“高端楼盘的尴尬从限购执行就注定了。有个很有趣的现象，现在卖现房的楼盘越来越多了。一年多的建设周期，期间不敢开盘，不敢销售。现房后 ，拿着传单开始宣传。高端楼盘遭受的极低成交量已经一年多了，销售不出去，熬不了多久。现在，已经逐渐有楼盘开始推出大幅优惠，这是必然的趋势。”楼市分析人士林宪周向记者介绍说。
这个五一假期，虽然开发商吆喝的力度比以前大了，但成交量却不给“面子”，很低迷。根据市房地产交易中心的成交数据，4月29日，全市新房成交128套。其中市南区挂零，市北区成交了4套，四方区成交量为7套，李沧区为14套，郊区的开发区成交36套，城阳区成交35套。4月30日当天，全市新房成交58套，市南区和崂山区挂零，市北区成交2套，四方区成交量仅为1套，李沧区成交了8套。5月1日截至下午5点，全市成交量为47套。
开发区五一期间表现不错，整个4月份成交也不错。4月份，开发区秀兰禧悦山推出14号楼，率先开盘打响低价牌，起价仅4970元/平方米，户型61～90平方米，主打刚需需求。据悉，秀兰禧悦山开盘销售状况非常好，短短几天时间里全部售罄。另外，城阳区继续低价路线。青特城于4月20日加推6号楼，共54套房源，起价 6100元/平方米，购房可享2万抵4万的优惠。
“假期期间有6组客户交了定金，真正签约还得两周左右的时间，办理贷款和房屋维修金等手续。预计五一假期成交量应该在10套左右。”即墨宝龙城市广场营销总监魏斌向记者介绍说。
C 上月成交跌50% ，早点降价不吃亏 5月1日，市房地产交易中心公布了上月全市新房成交情况。记者了解到，4月全市新建商品房成交3889套，同比2011年4月的7582套下跌近50% 。4月虽有一年一度房展会，但大鳄集体缺席，参展房企大缩水。岛城楼市在高压调控的威力下依旧在低谷徘徊，4月份，青岛楼市依然没有迎来春天。
从具体区域看，李沧区、开发区区和城阳区成交量名列前三。李沧区成为4月最大赢家，以784套的成交量遥遥领先，在成交套数和面积上都居于首位，其他区域望尘莫及。开发区跟随其后 ，其次是城阳区。据搜房网新房检测中心相关负责人介绍，李沧万达广场、中南世纪城、春和景明对李沧楼市成交量均有贡献。作为广受购房者特别是刚需大军关注的区域，楼盘数量多、户型合适以及低于市内其他三区的价格的李沧区 ，再次在新盘加老盘的力量下取得好的成绩。
城阳区成交501套，成交面积53072平方米。城阳祥泰正阳东郡高层4月15日开盘，起价 5380元/平方米，均价6300元/平方米左右。其他区域方面，市北区成交246套，四方区成交143套、崂山区成交105套。市北山东路地王中海紫御观邸推出的100套特价房直降100万，也取得了一定的成交量。
根据上个月的成交数据，户型方面，144平方米以上的大户型成交仅为261套，90～120平方米的户型成交量最高，为1436套，60平方米以下的户型成交量为102套。另外，60～90平方米的户型成交量为1409套。价格方面，单价万元以上的新房仅仅成交392套。5000～6000元的成交最为集中，成交了1014套。6000～8000元的新房成交量为957套。
青岛刚需仍很强大，低价房盘将首先获得购房目光，占得市场先机。因此以价换量成为开发商尽快清盘的首选，降价促销成为大多数房企的首选策略。“青岛市场还有很多刚需用户，只要楼房价位合理，开发商售房将不难。”青岛房产业内人士张百忍认为，今年上半年年楼市将好于下半年，如果开发商提前出手，低价入市，或许能抢得市场先机。
“五一期间，一线城市的降价楼盘非常多，青岛显得迟缓一些。降价楼盘仍是少数，很多开发商还是看不清形势，抱有幻想。其实，早降价一点不吃亏。从今年目前的成交情况来看，降价楼盘是可以获取一定成交量的，但不降价，成交量都很低。”楼市专家林宪周说道。记者 李晨
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