5月3日，记者了解到部分开发商聚头开起了座谈会，主要内容就是现在房地产开发商的运营情况、市场存在的问题和下步市场走势判断，按照业内人士说法，如果再过半年，多数开发商依然坚持不降价，很可能遭受更大的灾难。资金链断裂、烂尾楼的出现就不遥远了。
5月3日，据某知情人士透露，由市房产管理部门通知，部分房地产开发商在市南区聚头开了个“座谈会”。随后，记者向市房产管理部门市场处进行了核实，市场处工作人员告诉记者：“5月3日上午，确实由市场处通知，在办公楼会议室召开了一个部分房地产企业参加的座谈会。”对于开会的内容和参会的人员，工作人员并没有多做介绍。
为了了解到会议的内容，记者采访到其中一位参会工作人员，该工作人员首先介绍了会议的主题：主要涉及房地产开发商的运营情况、市场存在的问题和下步市场走势判断。他告诉记者：“成交量下降、成本上升，房地产开发商库存量增加，这是一个大的背景，不排除一些开发商存在资金压力。”
该工作人员透露说：“就开发商而言，库存一旦上升，就要急着出售，因为开发商一边要偿还银行借款，一边要回笼资金，随之而来的就是投资商继续投资的积极性受挫。”
“一边是房产降价压力，一边是成本上涨压力，开发商合理的利润空间在压缩，受到市场调控的影响，房价不可能一直降下去，房子也不可能一直卖不出去，这样的局面就会导致一个潜在的危险，库存在下降，而需求在增加。”该工作人员介绍说，“就普通的建设周期而言，多层建筑需要24个月才能建起来，高层要36个月，在这样一个周期内，如果缺乏合理调控，房价可能就会出现不合理的逆势反弹危险。”
根据市房地产开发管理局的数据，今年1～4月，全市新建房屋共成交16395套，同比下降46% 。在青岛房地产网站上，记者看到，今年普通住宅的成交量为13720套。
“今年，青岛新房成交量没有恢复。延续了去年的低迷。现在，购房者能等，处于优势。开发商形势很不好。首先，银行对开发商的贷款依然很严格，部分开发商都到了抵押房子的地步，还有转让地块和股份的。这样的形势发展下去，开发商拿不到可观的预售金，很可能降价，而且也有出现烂尾楼的危险。”楼市分析人士林宪周介绍说，“5月份，形势也不会好转。政策、房价都摆在那里。现在，还有开发商吆喝高价，大有死扛到底的势头。”
5月3日召开的房地产企业座谈会，就要求企业谈一下资金情况。开发商的资金链问题，是调控下不得不提的敏感话题 。除非真的倒下了，没有哪家开发商会承认自己资金链有问题。
◎记者手记断臂自救还不晚
2012年楼市调控使市场面临严冬。五一期间，北岸新城区域的青岛风景楼盘超低价销售，每平方米3000多元的价格获得了不错的成交量。五一小长假，青岛风景近600人次到访，认购 90余套，在逆势下成就了一个销售神话。相比之下，在市内四区，死扛的楼盘依然遭受门可罗雀的煎熬。在国家坚持楼市调控的形势下，岛城开发商的唯一出路就是降价 。价格是硬道理，期待楼市松绑是遥遥无期的。
下半年，如果多数开发商依然坚持不降价，充满幻想，很可能遭受更大的灾难。资金链断裂、烂尾楼的出现就不遥远了。在以前，青岛是有过烂尾楼的教训的。有些烂尾楼至今都还没有复苏。理智的开发商，面对如此市场，应该毫不犹豫地降价，房子销售出去才是王道。死守着那点利润，不值得。断臂自救还不晚。
今日热点新闻阅读：
胶南二手房评估价涨66% 一套多缴税5000多元
青岛部分开发商闭门开会 死扛还不如降价自救
中德生态园8月开建 原住居民全在园区安置(图)
老小区整治添三广场 年内430余旧片区启动整治
北岭山水域开始全面整治 四方"小西湖"7月亮相
楼市有多难昨进行摸底 前四月新房成交同比降46%
平度小长假城管大队三突出三确保 消除9处460平违建
安徽铜陵试点农村房办房产证
下楼倒垃圾小偷闪进门 原来是厨师皆因恋爱花销大
[编辑: 邢立玮]
