近日，温总理在武汉主持召开座谈会，指出严格实施住房限购政策。执行了一年多的青岛限购政策，效果明显。今年以来，市南和市北区房价较高的区域，楼盘半年成交不足30套的有14家，市北一家老楼盘开盘仨月，一套房子还没成交。
概况 上周新房成交环比跌40%
根据市房地产交易中心的数据，上周岛城新房成交量不足千套，楼市复苏遥遥无期。上周全市新房仅成交913套，环比大跌 40% ，总成交面积88328.25平方米 ，环比跌 41% ，区域成交量排名前三的区域是胶南市、开发区和李沧区。
具体区域方面，崂山区一周累计成交101套，即墨市成交了33套，胶南市一周累计成交217套，其中山水新城项目成交141套，位列各楼盘第一位。黄岛区一周累计成交145套，李沧区一周累计成交135套，胶州市一周累计成交120套。市内四区新房一周累计成交231套，环比大跌 57%。无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房1341套，环比增加了51% 。截至上周日，全市可售商品房总套数142500套，在售楼盘总数达1295个，岛城楼市商品房库存总量持续保持在14万套以上小幅波动。在市场方面，一向以“外销”为主而价格坚挺的的开发区楼市终于“绷不住”了，也开始“拼跌”。据统计青岛房地产市场的打折优惠楼盘已经超过100个，涵盖各个区域 ，开发商“降价跑量”成共识也成为近期楼市的主要现象。
“限购政策对市内四区的影响，主要是成交量方面，而对郊区三区的影响则体现在了房价上。目前看，城阳、开发区降价明显，也是效果最明显的区域。”业内人士林宪周表示。
新楼盘 4家新楼盘都是低价开盘
据搜房网数据监控中心相关负责人介绍，进入五月，随着开发商“以价换量 ”的力度不断加大，青岛楼市的价格竞争也愈演愈烈。上周最引人关注的莫过于仅有一路之隔的天泰城微社区和中铁华胥美邦的竞争。先是天泰城微社区推出特惠房，5000元/平方米的起价。随后，中铁华胥美邦爆出将推4980元/平方米起价的房源。另外，青岛风景和万科生态城也都是低价开盘。
“销售压力、资金压力这些都迫使开发商必须选择低价入市，甚至要以低于成本的价格呈现给购房者，毕竟，低价对于购房者来说诱惑还是非常大的。另外调控政策的持续紧缩也是促使开发商选择低开的重要原因。特别是温总理在今年两会中也明确提到，房价远远没有下降到合理水平，这也意味着调控政策在短时间不可能放松，实际上今年一些城市的救市措施基本都被中央否决了。开发商要想安然过冬，降价销售在所难免。”岛城一位资深业内人士如此说。
另外，开发区西海景苑接下来推的新房源价格仍是6500元/平方米 ，而对面楼盘价格在万元以上，对比明显。其实，从上周开盘情况看，新楼盘的表现很积极，开盘价格均低于市场价格，也取得了不错的回报，新楼盘的降价让周边老楼盘颇显尴尬。
