老楼盘 市南市北在死扛 老楼盘的死扛不降价，换来的是比比谁更惨。从市区来看，死扛最集中的是市北区和市南区。位于敦化路附近的一处楼盘，拥有房源476套，在1月17日拿到了预售许可证，期间还曾进行了广告宣传。然而该楼盘的销售却并不顺利。同样是位于敦化路的欧典商苑楼盘，开盘时间更早，去年9月30日拿到了预售许可证，参考价为18100元/平方米。从去年11月份该楼盘才开始有成交量。位于市北区保张路的金盛苑楼盘，去年6月份开盘销售，当时取得了一定的成交。然而今年以来，该楼盘却“消失”了。福州北路区域的香缇树楼盘，还有近200套房子没卖出去。
在市南区，开盘已经两年的香港置地，目前楼盘有513套新房在售。远雄国际广场目前供应量有304套。天山华庭楼盘位于市南区银川西路26号，开盘一年半了。楼盘一共有308套房子，目前价格到了2.9万/平方米，剩余146套房子在开发商手里。
位于燕儿岛路附近的鲁商首府二期项目，181套高端住宅，今年一共卖了12套，局面颇为尴尬。另外，位于东海西路附近的东海公馆商住公寓，价格为46080元/平方米 ，今年的成交量为3套，可售房源数为191套。5月21日，记者登录青岛市房地产交易中心网站查询发现，共有14家楼盘今年都卖了不到30套房子，面对限购，它们选择了死扛。
专家 购买高端楼盘要慎重 近期，岛城郊区楼市很热闹，面对降价楼盘，购房者还需要保持冷静，尤其是想买高端楼盘的市民。
“至少有一半的人是稀里糊涂地买，然后稀里糊涂赚了钱，当然这是前几年的情况。从去年开始到今后几年，这种情况不会再出现了，出现的情况是稀里糊涂的赔钱，然后到售楼处去又喊又闹。举个例子，中海紫御观邸这个楼盘，如今百万降价，老客户去闹。当初我说这个房子将来是一定要降价的，一套房子要五六百万，这个价格是撑不住的，结果现在果然出现了降价要退房的情况。”楼市分析人士张百忍介绍说，“楼市是有风险的，不去了解，盲目入市，你将来就要承担这个风险，就要接受这个惩罚，这是很正常的。如果你不慎重，那现在稍微一降价，单价降1000～2000元很正常，那对你的损失就是二十万元左右。”
“市南、市北楼市表面平静，说不定哪个楼盘就忽然降价了。今年以来，已经出现了两三家了，这个区域一旦降价，幅度绝对很大。单价3万降到2.9万是没有效果的，所以之前出现的单套房子降100万是很正常的。如果你是在降价前买入的房子，上百万就没了。所以，在楼市调控下，购买高端楼盘，得格外小心，被套牢就惨了。这些楼盘随时都可能降价。”林宪周说。
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