市北区房地产交易中心人不多
两年前，到交易中心过户得凌晨排队，迟到都拿不到号码；如今，一上午才办30多个业务，几乎不需要排队。业务量的下降 ，直接影响到开发商的资金运转。萧条之下 ，必有降价楼盘，重磅消息随时出炉。果然，5月24日，四方区新都心楼盘德馨筑家释放最新价格，起价7777元/平方米，直接秒杀周边万元楼盘。2011年的时候，新都心房价甚至到了1.3万/平方米。这也标志着，四方楼市回到了7000元时代。面对抄底价，业内人士表示，价格低是一方面，如此楼市下 ，购房者还要考虑区域发展潜力和楼盘配套。
从去年下半年到现在，购房者的处境越来越好，国家打压楼市的政策一直没有松动，而开发商却撑不住了。中铁华胥美邦将于本周末，起价仅为4980元/平方米，天泰城起价5000元/平方米；凤仪帝景自3月起推出8.3折优惠。西海景苑“6000元海景房”也引起了轰动。据悉，该楼盘5月初推出起价6150元/平方米的限量特价房，该项目的置业顾问还介绍，新房源预计起价5800元/平方米，均价6500元/平方米。
李沧区现在也正处于风口浪尖上，在“北部城区”的压力下，李沧区的刚需项目也迅速跟进，20日，李沧东部万科生态城开盘，开盘现场共有 602组客户参与选房，除了万科毋庸置疑的实力之外，低价格也是万科此次制胜的法宝。李沧区多家楼盘的降价，也取得了不错的效果。今年农历春节刚刚结束的 2月初时，李沧区存量房数量还是12074套，但到了3 月中旬这一数字已下降至10002套，时隔一个月后，在开发区、胶南、胶州、城阳四地存量房仍在不断增长的情况下，李沧区存量住宅的数量已降到了9197套，并有进一步缩减的趋势。
李沧区大幅度降价，四方区也有了新动向 。5月24日，四方区新都心德馨筑家透露 ，将以起价7777元/平方米的低价入市，6月份与广大置业者见面，至此，四方区楼盘价格跌破8000元/平方米。今年以来，四方区楼盘价格一直处于比较平稳的状态，降价楼盘较少，四方区楼盘均价已稳稳攀升到了万元之上，新都心区域多数项目均价在12000元/平方米以上，万科城均价高层在售均价13000元/平方米，海信淮安郡均价也在13000元/平方米。若以起价7777元/平方米计算，以德馨筑家一套63平方米的套一户型为例，总房款只要48万。
5月24日，记者咨询了该楼盘售楼处。一位工作人员告诉记者，起价确实是7777元/平方米，这个价格非常低了，很多公司员工都看好了房子，本身拿地价格就很高 ，开发商是低价开盘，性价比很高。
“2010年的时候 ，新都心区域房价已经过了万元大关，带动了四方楼市的火爆。当时的购房者很疯狂，摇号选房，提前交上定金，还不一定能选到房子 。现在，新都心区域受调控影响很大，大鳄都低调了很多，一万多，很难卖出去。新楼盘低价开盘是正确的 ，这样才能把购房者给争取过来。”业内人士张百忍介绍说。
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
