社科院房地产蓝皮书:房价还会跌,难现跳水价

　　房企今年最难熬，破产风险增大

　　蓝皮书专家组预测，2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年，房地产行业整体赢利可能进一步下降，中小企业亏损将加剧。2012年对部分房地产企业而言，其房地产开发成为鸡肋，食之无味，弃之可惜。

　　由于2011年末房地产市场景气下降，房地产开发企业市场预期趋紧 ，导致2011年房地产新开工面积增幅大大下降，土地购置面积绝对量大幅下降，这将影响2012年新增房产供给，考虑2011年施工面积仍保持较高增速，预计2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。

　　同时，蓝皮书专家组认为，房地产行业并购加剧，行业集中度将进一步提高。由于行业整体赢利下降，部分前期土地购置成本较高、融资成本较大、商品房积压较多的企业将面临亏损和债务压力，破产、倒闭风险增大。

　　蓝皮书专家组表示，全行业破产、倒闭增加，也将为大型企业集团和财团并购提供良机，并购将提高行业集中度，市场垄断格局将进一步加强。