朋友定居国外，数年后回青，竟然分不清东西南北。近年来，相信很多人都有过如此体会：许久没有去过一个城区，再去却有恍如到了陌生地之感，尤其是那些拆迁后旧貌荡然无存的新片区，如今已变成都市味十足的现代居住新区。
或许真是应了那句话：不是我们反应太慢，而是这世界变化得太快。近年来，岛城住宅新区飞速崛起，配套愈加贴心、亲民，让我们不得不感叹城市的发展巨变 。依稀记得当年的浮山后，无疑是当年70后、80后刚需们首选的置业腹地。而如今，随着四方区、李沧区大鳄的进驻，交通、生活配套愈加便捷、现代化，原先不被看好的地段已吸引了诸多的置业眼球。加上环境、喜人的规划前景和诸多利好，让原先“宁要市南一张床，不要李沧一套房”的旧置业理念彻底过季。购婚房必选浮山后、田家村、台东等“老三样”的置业理念，也彻底被后浪推翻，近郊置业愈来越吃香……
城市在变迁，新的市场环境的巨大利好，加上新崛起的置业区域的成长，购房者的置业计划也在悄悄发生着改变：婚房由市中心向近郊转移；买小户型也得要“套三”；郊区买房，市区租房；以前重面积，现在更重环境……
本期《黄金楼市》，就让我们一起来看看如今年轻达人们的新置业观吧。
记者 王蕾
城市化进程不仅让区域风貌日益变迁，同时使人口重新分布。越来越多的人从老城区走出来，搬到新城区，感受新土地的变化；年轻人受房价所迫，对远离市中心的居住距离不断调整，曾经认为不可能的市郊，如今却成为刚需置业者首选。住房观念就像城市的模样，正随着时间推移悄悄改变。
新置业计划·区域
新城区房好价低未来发展看得见
最早崛起的东部新城区以及浮山后等居住圈让很多年轻人看到了新城区的规划发展潜力，近几年李沧区、城阳区等远离市中心的住宅市场也在一片质疑声中迅速成长为目前最受年轻刚需关注的区域。
市场观察一半购房者选择新城区
以往工作在市中心的年轻人能够接受的最远的置业区是在四方，这个观念在短短三四年时间彻底改变。最新的一项网络调查显示，李沧区、城阳区、开发区等区域的住宅新城区，已经不再输于市南区、市北区、四方区、崂山区等传统置业区，受到的关注度与传统置业区相当。新城区房价有利于年轻人在青岛落脚，且看得见摸得着的配套建设，都吸引着年轻置业者。
典型故事总预算70万，北部新城成首选
2011年是梁升和女友大学毕业的第三年，他们计划两年内结婚，当年6月份他们开始筹备买房。梁升在市南区东海路工作，女友在崂山区上班，目前租住在青岛大学东院对面的东部花苑小区。虽然都在东部上班，但这里的房价对于他们来说实在太高，以两人70万元的买房预算，只能勉强在老小区内买一套50多平方米的小房。梁升和女友都觉得有些小，毕竟两人都不是青岛人，买房之后，还想时不时让爸妈过来住住。
“我们有没有可能到李沧区买套房？”去年9月，正在犹豫要不要在老市区买套二手房的梁升，听说李沧区不少新房价格松动之后，和女友开始考虑远处置业。考察一圈之后，他们决定在靠近黑龙江路的位置上买一套86平方米的套二房。看了价格，梁升和女友选了一套位于三楼的房源，总价64万元。“省下的买房预算，我们准备买辆七八万元左右的经济型家用小车。结婚之后，每天早上7点半从家出发，经由黑龙江路到金水路，再拐到滨海大道，先把我媳妇送上班，我自己再开车到单位。”这样既解家窘之急，又避房奴之苦。“我们实地考察过，交通很方便，往后地铁通了，到市区更快。未来万达广场开业，看电影步行就到。”
不足之处：梁升觉得住在李沧区的最大问题是日后孩子的教育问题 ，目前区域周边的教育资源不足，如果5年之后教育问题仍未解决，他们只能考虑再换房。
置业建议：远离市中心买房，一定要实地考察交通情况、商业配套以及其他生活配套，这既关系到日后年轻人上下班，同时也有利于房子保值。
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