新置业计划·户型
功能要全 钱有限年轻人偏爱小套三
人们住房观念变化，户型设计也随之改变。比如青岛的老房子，卧室设计得很大，相比之下客厅 、餐厅往往很小。现在新房更加注重公共区域的生活品质，客厅的面积相应加大。近些年开发商针对首套购房者在户型设计上亦有突破，注重功能性的90平方米左右的小套三应运而生。
市场观察年轻人偏爱小套三
调查近来想要买房或者已经买房的年轻人，无论买新房还是买二手房，小套三均是他们的置业首选。尤其父母家在外地的年轻人，对房子承载两代甚至三代人的功能性更加看重。限购以及限贷政策令这些年轻人非常珍惜首次置业机会，一步到位买小套三房成为当下折中选择。
典型故事老的小的都得考虑小套三成唯一选择
小李和男友前不久刚买上婚房，正式在青岛安了家，只等新房交付后办结婚仪式。小两口算是在青岛扎根的第一代，以后有孩子，还得家里老人来照顾，所以买房时偏向功能和实用，希望房间多一些，哪怕客厅不大，也想要个套三房。为此，小李和男友几乎转遍了青岛的在售项目。“老城区的小套三，最小90平方米，最低90万元一套；崂山区也有小套三在售，最小的85平方米，但均价要高一些，最低一套也要近百万元。”上月，小李去了李沧区，有项目在售90多平方米的小套三，户型图上看，两个房间朝南，一个房间朝北，客厅朝东或朝西。小李选了套低于均价的5楼，折合总价70万元。“开发商的销控板上，小套三卖得最好，相比之下，一百二三十平方米的大套三几乎滞销，很难卖。”
不足之处：房间面积挤压下，小李觉得客厅略小，因为没有餐厅 ，客厅还得兼顾餐厅使用。
置业建议：对于公摊较大的高层来说 ，90平方米左右的套三，实际使用会比较拥挤，因此购房者要仔细研究开发商提供的户型图，了解各个房间的面积大小，对将来房间功能和布局心中有数，因为很有可能其中一个房间只能放下一张床。
新置业计划·换租
远处买房出租 近处租房居住
有房不住，租给别人，再到别处租房住，这看起来似乎有些不合常理，然而这就是当下较为流行的换租。其中有投资房产的主观因素，也有克服交通不便的客观原因 ，换租族正以灵活的方式切换最新的居住观念。
市场观察换租渐流行
城市地域流通性加大，小孩上学、成人上班的地点已不再局限于自家门前。最初 ，换租在上海、北京等一线城市流行，城市年轻白领不堪堵车压力，想省去挤地铁的困扰，选择换租。现在，岛城也出现不少换租案例，多为家长就近照顾孩子上学、年轻人租住到离工作地点更近的地方 。
典型故事：上班族换租省时间
2009年，莱西人彭先生和妻子大学毕业第五年，从广州来到青岛，第一个想法是先安家，就在李村公园附近买了一套二手房。房子位于6楼，是70多平方米的套二，还带有一个阁楼。“为什么到这里买房子？主要是价格比较合适，每平方米6000出头，实地考察小区的环境也不错，而且对带有阁楼的房子特别喜欢。”
但上班之后，彭先生和妻子感到十分不便。“我在山东路上班，她在台东附近上班，虽说家门口公交车很方便，但早晚高峰期堵车却很麻烦，一堵就要一个多小时，有时甚至更长。我们想过买车，但同样面临交通问题，省不了多少时间。”最终不堪上下班耗时困扰，他们决定换租。“好在李村有很多小外企，我们的房子比较好租。”彭先生只租给年轻女性，因为自家装修比较新，家具齐全，最后以1800元/月的价格租给了4个年轻人。彭先生和妻子后到台东附近寻租到一处60多平方米的套二，每月租金1500元。
不足之处：：住在租来的房子，始终不如住在自己家自在。但彭先生和妻子都舍不得卖掉原来的房子再换房，一心等待着交通能有所改善。
置业建议：换租既节省时间，又无需为大笔的购房款发愁，但也存在一定风险，如空租、频繁搬家。换租一族要精心挑选房客，尽量避免自己的房子空租，从而影响租金收入；租住的房子要选择长租期，避免房东有变，自己不得不搬家。
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