四千套公租房落户午山馨苑 月内开建工期两年半

2012-06-07 07:03   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  由于公租房供应量不足,岛城仍有不少的低收入家庭无法圆“安居梦”。记者6月6日从崂山区政府新闻办公室举行的新闻发布会上获悉,崂山公共租赁住房项目午山馨苑将在本月开工建设 ,该项目毗邻高尔夫球场,规划总占地面积达203亩,总建筑面积约29万平方米,将配建4000余套公租房,总投资15亿元,预计两年半的时间就可交付并配租。项目建成后,将缓解崂山区中低收入住房困难家庭,尤其是新就业无房职工和外来务工人员的住房困难。

      24栋高层配套齐全

  “该项目位于崂山区黄金地段,无论是交通还是生活配套都相对成熟。”6日上午,崂山区房管局工作人员说 ,即将于月内开建的午山馨苑公共租赁住房项目位于崂山区辽阳东路延长线以南、滨海大道以东两公里处,位于午山社区以北,总占地面积约203亩,总建筑面积约29万平方米。

  “我们规划总户数4000余户,总投资15亿元,项目建设24栋高层(以18层为主,部分15层、22层)。”崂山区房管局工作人员介绍说。据项目的初步规划,公租房项目紧靠午山这一天然氧吧,北面就是青岛国际高尔夫球场。目前来看,是岛城最大规模的公租房项目。

  据悉,小区内将配套建设社区服务、物业管理、学校、商业、金融、体育、娱乐等设施。“公租房的周边没有重工业,气候怡人 ,环境优美,居住、工作、生活等都很便利。”崂山区房管局工作人员说 ,目前项目规划效果图已提交至青岛市规划局,等审批后才能最终公布。

      主推60平米精装户型

  崂山区房管局相关工作人员介绍,该项目将以60平方米为主力户型,将最大限度地控制公摊面积,服务夹心层人群基本住房需求。

  据悉,公租房将综合考虑住宅使用功能与空间组合、居住人口及构成等要素,合理确定套型比例和结构。根据不同的承租群体,按照规定的装修和配套标准,进行相应的装修,配备必要的生活设施。“目前,户型的具体方案还在确定中。”相关工作人员介绍。

  据介绍,目前,项目已完成用地范围内的拆迁工作,正在进行场地平整等前期工作,将于本月开工奠基,计划工期30个月。

      租金参照全市标准

  据介绍,公租房对不同承租群体实行不高于市场租金的级差化租金,市场租金委托具备专业资质的中介机构评估测定,同时,公共租赁住房租金实行动态调整,原则上每3年向社会公布一次。记者了解到,在该公租房项目周边,商品房价格已达到每平米万元以上。

  记者从青岛市住房保障中心了解到,崂山区公租房的租金标准将统一参照青岛市的公租房租金标准来执行。早在2010年,位于市北区的河马石公共租赁住房开始配租,租金标准按照周边商品房租金的70%来计算,租金标准为每月每平方米建筑面积11元,文安路公共租赁住房租金标准为每月每平方米建筑面积7元。承租家庭有原住房的,配租房屋面积与原房面积的差额部分按照公共租赁住房的租金标准缴纳房租,其余部分按照市场租金标准缴纳。

      项目惠及四大类人群

  4000套公租房建成后,将覆盖哪些住房困难家庭?“项目建设主要是为了缓解崂山区中低收入住房困难家庭,尤其是新就业无房职工和外来务工人员的住房困难 。”崂山区房管局工作人员说 ,午山馨苑作为崂山区第一个公共租赁住房集中建设项目,区政府确定由国有直属房地产开发企业采用政府投资和企业融资相结合方式进行建设。

  根据青岛市相关文件规定,自2011年4月1日起,市内四区及崂山区、黄岛区、城阳区、高新区实行统一的保障性住房和限价商品住房资格审核标准。“至于项目将覆盖的群体,该项目准入条件将与市内衔接。”崂山区房管局相关负责人说,但由于区域和历史遗留问题,崂山区在保障性住房和限价商品住房资格审核条件中某些因素会与市内四区略有不同,但整体上将惠及四大主体人群:城市低收入住房困难家庭、引进人才、新就业职工中的住房困难群体和外来务工人员。

  多个公租房项目已开建

  除了崂山午山馨苑项目外 ,青岛市多个公租房项目已经开工建设。

  其中,总投资约8.4亿元的黄岛区辛安公共租赁住房项目,共建公租房3625套,预计2013年可面向社会配租部分住房,将分为智岛公寓和幸福社区两个区域,分别对不同群体提供住房保障。

  去年7月份,城阳区白沙湾的保障性住房集中建设项目开工,将提供公共租赁房3797套。

  上个月,青岛高新区正式对外发布,首批公租房建设项目实现主体封顶,336套公租房可于明年5月份入住,此外,今年还要再建510套公租房,满足新就业职工、外来务工人员和引进人才等群体的需求。

  市北区伊春路168号地块公共租赁房项目建设规模142178.48平方米,将提供几百套公租房,有助于解决部分中低收入家庭的住房难题。

  李沧区也将配建公共租赁住房 ,建筑面积不少于17265平方米,不少于288套。

  通讯员 孙景军  任滨 记者 王爱科  周晓荷    

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