在经历4个多月的萧条之后，岛城二手房市场开始流露出复苏迹象。记者5日调查了市区的二手房市场发现，中介的看房量、成交量稳步回升。中小户型的优质房源因为总价较低而成为市场交易主流 。业内人士分析，随着市场刚性需求释放，议价空间则持续增大，未来几个月，岛城二手房市场或将会出现稳步的回升。
店面告别“零成交”
“5月份以来的二手房成交量高走，达到了今年以来的最高成交量，让人感到意外。”5日上午，21世纪不动产青岛区域总经理刘刚说，在经历了春节过后的持续萧条后，5月份市内四区二手住房共成交了1159套，较之4月份的999套多出160套。创去年7月份以来新高。“进入6月份，市场走势依旧乐观，二手房依旧在持续回暖中。”青岛链家总经理于艳说，链家新发布的监测数据显示，6月份的市场签约量较之5月同期翻了一倍。
“其实目前的成交量还是不能和限购以前相比。”科威国际不动产总经理孙杰说，但比较明显的是，5月份以来，以前连续几个月遭遇零成交的门店都有了3到5套不等的签单量，足以维持开店的运营成本，能告别长期的鸭蛋行情，就足以提振中介经纪人的信心。
“2月到4月份我只签了一张单，但5月份就卖出了4套房子，这个月的工资可有保证了。”科威国际不动产的经纪人小王说，由于此前二手房市场持续低迷，他一度想辞职，看到市场逐渐回暖，重新坚定了他继续做经纪人的信心。
业内分析，市场回温离不开岛城部分银行出台的首套房贷利率优惠政策，微调政策影响了购房人心理预期。“目前青岛有6家银行首套房贷利率有折扣”，刘刚说。
成交房源集在60～90平方米
尽管成交量在走高，但并不意味着所有的房子都好卖了。“从成交结构来看，新增的主力以刚性需求为主。”惠百家不动产市场部经理唐锐周说，以市北区各门店为例，尤其是浮山后片区门店的看房量不断，但需求都是集中在小户型的优质房源上。包括21世纪不动产、青房置换、太平洋房屋等多家品牌中介的分析数据显示，市北区、四方区、李沧区的小户型最受消费者青睐，5月份以来的成交房源都集中在60平方米到90平方米之间。
“刚需集体入市，让整个市场开始走向活跃。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，现在成交的客户都是自住型刚需，只要房源和价格合适，基本上都能成交，成交速度也很快。
但楼市的回暖并没有促进价格反弹。“目前二手房成交量仍没达到充分的活跃，因此成交量的反弹对价格的拉动作用微乎其微。”业内人士说，新房市场也正上演“以价换量”的大戏，二手房业主的涨价动力明显不足。
议价空间在8% ～10%
据介绍，目前市场上挂牌出售的二手房签约主要分两类，一是部分市民为改善住房，卖小房换大房；二是部分投资客为回笼资金，挂牌出售。
“后一类房源的降价意愿不是很明显，但前一类房源，如果业主缺钱，急需出售，往往选择降低价格。”唐锐周说，议价空间的增大正是刚性需求结束观望的主要推动力量。包括市南区大润发周边区域、逍遥路周边，市北区浮山后区域 、中央商务区区域，李沧李村商圈周边区域 ，四方区杭州花园小区等的房源议价空间都在8%到10%之间。
据某网站二手房数据监控中心数据显示，5月青岛二手房成交均价14807元/平方米，环比4月小跌0.39%，同比去年5月下跌4.64%。记者 王爱科
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[编辑: 邢立玮]
