市北二手房跌破万元
1月份七区二手房成交量为 499套；2月七区二手房成交量恢复到841套；3月份七区二手房跌落至437套；4月七区二手房出现暴涨，达到了1335套；5月份继续保持强劲势头，成交了1573套，6月份截至目前，成交量已经突破了1600套……今年以来，七区二手房成交量整体保持恢复势头。成交量恢复的背后是房东要价的降低，二手房成交价格在下跌。青岛二手房交易量已经在一个上升通道中，上升力量虽然不是很大，但交易量基本达到2010年的50%了。
6月22日中午，记者现场看了市北区南口路附近一套面积73平方米的二手房，要价是75万。带记者看房的中介工作人员告诉记者，价格可以和房东商量，有客户出价73万。而房龄更大的房源，市北区已经有跌破万元的了。
太平洋房屋山东区域市场部经理郝银广也参加了此次问卷调查活动。他认为 ，下半年青岛房价还会下跌，近期他会选择观望 ，房价再降10% 会考虑出手。“目前李沧区房价最合理。接下来影响楼市走势最关键的因素是限购限贷政策的松动，目前青岛楼市调控效果明显，很多区域都有购房机会。”
楼盘降价跑量将延续
对于今年上半年的岛城楼市，青岛和达置业有限公司副总经理刘博在接受青岛搜房网采访时表示，“呈现以下三大特征。开发商降价跑量；刚需人群依然是岛城楼市主要购买力；岛城楼市成交火在外围。目前形势下，越来越多的开发商选择降价或低开，甚至是一类地段的项目，如即将开盘的华润中心，这势必会对青岛豪宅市场甚至刚需市场产生一定影响，毕竟刚需人群依然是岛城楼市主要购买力。而价格是刚需是否出手决定性因素，正因为此，价格相对低廉的外围受到购房者青睐，如胶州、城阳等区域。”
刘博认为下半年岛城楼市成交仍有上涨的可能，一方面，开发商依然会延续降价跑量的趋势，另一方面，由于中央楼市调控政策不放松加上刺激刚需出手的举措等，购房者会提前入市。刘博分析开发商也会采取相应的策略，“和达和城目前是尾盘销售，而且基本是准现房，所以价格方面不会有太大变动，我们会着重增加产品附加值，优化自身的产品属性，如增加绿化、配套等。”记者 李晨
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